上周从网签情况来看，济南新房住宅网签成交1242套，环比前一周减少36.7%，日均成交仅177套。新入市及加推项目方面，并无新项目入市，有5个在售项目加推新房源。上周济南土地市场供应3宗、土地面积11.62万平米；无成交记录。
一、住宅成交情况
2018年第31周（7月30日-8月5日），济南一手住宅网签成交1242套，环比减少36.7%，日均成交177套。
由下方近13周济南新房住宅成交走势图来看，上周济南住宅成交再创新低，市场 “凉势”迹象明显。
二、新增房源速递
上周（7月30日-8月5日）有5个在售项目加推新房源，共计612套，当天部分楼盘去化良好，中海华山珑城顺推御景台地22#楼272套房源，当天仅成交少量房源。
绿地IFC中央公馆
新推产品：绿地IFC中央公馆7月31日加推7/9#楼，共88套；
7#楼，共28套，16层，1个单元，1梯2户，户型均为125平米三室（28套）；
9#楼，共60套，16层，2个单元，1梯2户，户型均为150平米四室（60套）；
成交情况：开盘当天成交67套；
价格及优惠：成交均价25000元/平米，顶底24300元/平米（毛坯）；
中新·锦绣天地
新推产品：中新锦绣天地7月31日加推A02地块5#楼，共144套；
5#楼，共144套，17层，4个单元，1梯2户，户型为105平米三室（72套），145平米四室（72套）；
成交情况：开盘当天成交130套；
价格及优惠：成交均价：14800元/平（含精装），优惠政策：商贷优惠10000元，一次性付款优惠15000元
金域蓝山
新推产品：银盛泰金域蓝山8月4日加推3#楼，共36套；
3#楼，共36套，18层，1个单元，1梯2户，户型为137平米三室（36套）；
成交情况：开盘当天未售完；
价格及优惠：成交均价19500-20000元/平米
中海华山珑城
新推产品：中海华山珑城8月4日顺推御景台地块22#楼，共272套；
22#楼，共272套，34层，2个单元，2梯4户，户型为97和115平米三室（各136套）；
成交情况：开盘当天成交少量房源；
价格及优惠：成交均价15500元/平米（含精装）
西城济水上苑·北区
新推产品：济水上苑8月5日加推北区二期10#楼，共72套；
10#楼，共72套，18层，2个单元，1梯2户，户型为140平米四室（72套）；
成交情况：开盘当天成交68套；
价格及优惠：成交均价13999元/平米（毛坯）
三、土地市场
1、土地供应
上周，土地市场挂牌出让3宗土地，土地面积11.62万平米，供应土地中1宗商服用地、2宗居住用地，3宗土地为绑定出售，允许联合购买。A-1、A-2地块的起始楼面价分别为10895元/平米和10924元/平米。
2、土地成交
上周土地市场无成交。
四、上周获批情况
上周济南市场仅一济阳项目获批预售，仍无市区内项目获批。
五、上周热点新闻
1.济青高铁开始联调联试预计2018年底建成通车
近日，记者从中国铁路总公司获悉，我国第一条以地方为主投资建设的高速铁路--济青高铁1日启动联调联试工作，并开始跑动车检测试验，线路预计今年年底建成通车。
据悉，济青高铁开通后，将与京沪高铁和石济、石太等客运专线相连，形成山东半岛到京津冀、东北、中原、长三角的快速客运通道，同时形成省内2小时交通圈，对沟通山东省与三大经济带，推进国家级发展战略实施具有重要意义。
2.济南政府正式发文：拿地即开工工程项目审批不超30个工作日
市政府办公厅近日印发《关于济南市工程建设项目“拿地即开工”审批模式的实施意见(试行)》。工业项目、其他工程建设项目从取得使用土地批准文件到获取施工许可证为止，政府审批时间分别不超过15个工作日、30个工作日，大幅度提高工程建设项目审批效率。
3.山东九部门打击楼市乱象禁止开发商全款优先
8月1日，记者从济南市城乡建设委了解到，根据省住建厅等九部门通知，本月底前，房地产企业、中介机构要落实服务承诺制，购房者依法依规自愿选择使用公积金贷款、商业贷款及全款三种支付方式，房企不能违法违规干预，并做好配合服务工作；中介代办贷款、不动产登记等服务，另行签订合同明确服务内容和收费标准。
根据通知，8月底前，济南及其他16市推行房地产企业服务承诺书。新建商品房售房时，销售人员(置业顾问)要主动向购房人提供书面的《房地产企业销售服务承诺书》，并双方签字确认。在承诺书中，购房人选购哪家开发企业及开发的楼盘都要明确写入承诺书，销售人员实名登记并代表公司做出依法依规卖房的承诺，最后开发企业盖章。承诺书中，购房人选购
的房源要明确预售或现售获得许可证的时间，所有房源一次公开销售，有关证书在售楼处公示;项目一房一价公示，有关报价保证不高于预售许可(现售备案)申报核准价。
4.济南国际医学科学中心二期房屋征收范围确定
8月1日，记者从槐荫区城市更新局获悉，继一期国有土地上房屋征收工作于7月30日正式启动后，济南国际医学科学中心二期房屋征收范围也已确定，从8月1日起冻结。二期国有土地上房屋征收冻结范围为：东至腊山河西路，西至津浦铁路，南至小清河，北至黄河与G35高速公路。
5.济南R3线年底将全线“洞通”2021年底前R线成网运行
近日，记者了解到，今年年底，R3线要实现全线“洞通”，计划2020年底通车试运行。目前，R3线车站主体围护结构基本完成，全线设车站13座，其中龙奥站、礼耕路站、西周家庄(R3)、工业北路站、王舍人站、滩头站、济南新东站、盛福庄站8个车站主体结构完成封顶，其余车站也全面进入主体结构施工阶段。另外，R2线建设规划调整，正在加快手续报批，计划2021年建成通车，争取2021年底前R1、R2、R3三条线成网运行。M线在进行线网优化,即将履行上报程序。
[责任编辑：段玉飞]
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