8月21日上午，万科在深圳举行2018年中期业绩推介会，总裁、首席执行官祝九胜带领董事、执行副总裁、首席运营官张旭，执行副总裁、首席财务官孙嘉，副总裁董事会秘书朱旭出席。万科董事会主席郁亮未出席。
上半年净利润91.2亿元同比增24.9%
20日晚间万科A发布上半年业绩报告显示，万科上半年实现营业收入1059.7亿元，同比增长51.8%；实现归属于上市公司股东的净利润91.2亿元，同比增长24.9%；全面摊薄的净资产收益率为6.76%。
2018年上半年，万科实现销售面积2035.4万平方米，销售金额3046.6亿元，同比分别上升8.9 %和9.9%，在34个城市的销售金额位列当地前三。
尽管销售金额增速较去年同期45.8%的增速有所放缓，但上半年万科合并报表范围内有3693.0万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约5200.5亿元，较上年末分别增长24.7%和25.5%，为今后的业绩奠定了良好基础。
万科指出，销售增速放缓，与行业调控不断深化，部分过热的三四线城市被纳入调控范围有关。
万科对市场仍保持信心
今年以来，随着“房住不炒”深入落实，全国各地调控措施密集出台，据中原地产统计，前7个月全国楼市调控达260次，仅7月当月，各地调控政策超过70次。
在回答如何看待密集调控、开发商是否压力很大时，祝九胜说，“做任何生意、任何企业都有压力，任何一个职位也有压力，我个人还是时时刻刻感觉到这种压力”。
祝九胜表示，政府调控管理市场的决心非常大，调控措施对整个行业长期发展、建立房地产市场长效机制来说是有好处的。
万科对行业的基本观察是，这个行业的空间仍然还有，容量仍然很大，城镇化的进程依然没有完成，租赁市场才刚刚开始，机构化介入的时机才刚刚到来。人们在衣食住行或者在整个城市里关于空间、关于不动产各种服务需求还是非常大，所以万科对整个市场及自身业务前景还是有一个基本的信心。
祝九胜：租赁住宅机构占比有限
关于租赁，祝九胜认为，租赁住宅是比较传统、古老的市场，因为提供方和享用方都非常分散和众多，是真正市场化的机制。
“最近这一两年确实有一些资本、机构介入了这项业务，目前的情况来看，机构在里面的占比非常低。考察机构在一个城市住宅租赁的介入程度一般会用渗透率指标，从我们观察来看，中国最高的城市机构渗透率5%，一般城市2%都不到，所以机构在目前介入有限。”
具体到万科，祝九胜表示，万科将住宅租赁作为核心业务，从2012年开始到今年初战略延伸，从城市配套服务商到美好生活服务商。万科对租赁住宅有三个定位，一是不忘初心，二是响应号召，三是积极探索。
“机构介入到租赁市场，这确实还是相对新鲜的事情，万科开业比较早的是广州、厦门，算下来已经有15年时间。一个新生事物会面临种种问题，大家在观察他的同时，需要有一定的耐心。”祝九胜说。
据悉，截至6月底，万科长租公寓业务覆盖30个主要城市，累计获取房间数超过16万间，累计开业超过4万间，开业6个月以上项目的平均出租率约92%。
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