什么是“认房又认贷”？
近两年，全国多个热点城市执行“认房又认贷”政策。那么什么是“认房又认贷”？
这个词主要针对的是在买房时二套房的评定标准。可能大家都知道，我们在买房时首套房和二套房在很多方面都是不一样的，包括首付比例、贷款利率以及所要缴纳的税费等都有一定的区别。
之前在二手房认定上，可能之前有过一套房，但把这套房卖掉了，然后再买房依然可以享受首套房的优惠；或者之前有房是全款买的或贷款买的贷款已还清了，在买房的话依然可以享受到首套房的优惠政策。
而现在所谓的“认房又认贷”，就是说，如果名下有房，再买房就算二套；如果名下曾经有过贷款，无论现在贷款是否还清，再进行买房都会认定为二套。这就是“认房又认贷”的执行标准。
在全国限购限贷的大背景下“认房又认贷”造成了哪些影响呢？
首先，购房成本增加了，平时买一套100万的房子，按35%的首付比例算，需要准备35万的首付款，加上税费等，大概在40万左右，但如果被认定为二套房的话，可能首付比例会变成60%~80%，也就是60~80万左右的首付，短时间会对家庭造成一定的压力。
从认贷的角度考虑，现在实行“认房又认贷”的城市，认的房通常为所在城市或省份的房，比如我在成都有一套房再买一套就算二套房，如果这个房是外地的房就要看情况了，比如在山东有套房，在成都买房取决于山东的房有没有用过之前的贷款，如果是贷款买的，不管贷款是否还清再到成都买房都是按照二套房标准执行的。
还有一种情况，就是手里资金不足，打算“曲线救国”，到自己老家先买一套便宜的房子过渡，等日后自己宽裕或房子升值后卖掉，再来买开始想买的城市的房子。但“认房又认贷”一旦落地下来后，这群人在买过渡房的时候需要考虑下，到底值不值得用掉第一次贷款资格，可能后面再买房的时候就享受不到首套房优惠政策了，相对来说成本会比较高一些了。
另外“认房又认贷”对于楼市的改善需求有比较明显的控制作用。可能有的人一开始买的套二的房子，后来家庭成员增加不够住，需要换一套更大一点的房子，这时可能就会选择“卖一买一”的方式。之前这种情况，只要卖掉了之前的房子再来买一套就算首套，可是“认贷又认房”执行后，卖掉之前的房子，只要之前的房屋曾经用过自己名下的贷款，不管卖掉多久再来买房都依然没有办法享受首套房优惠政策，都算是二套住宅。
正因为改善需求被控制住了，会对二手房市场产生一定的影响。改善房控制住了，对于二手房的货源供应量相对也减少了，所以对于二手房市场也起到了一定的降温作用。
哪些人群会受到“认房又认贷”的影响？
①未成年人：未成年时名下有房，成年后再贷款购房算二套房。
②借子女名买房：父母名下有住房，以未成年子女的名义再申请贷款时执行二套首付。
③婚后买房：婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房执行二套首付。
④假离婚买房：婚后双方共同贷款购房，离异后有房贷记录，即便判给一方，另一方再购房也认定二套房。
⑤无房有记录：家庭名下没有任何住房，因其之前有贷款记录，再申请贷款也会被算做二套。
⑥全款买房：“认房”即使全款买房，只要查到名下有房产，也会被认定为二套。
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