在接受博鳌房地产论坛直播间的采访中，远洋集团执行总裁谌祖元，向我们讲述了远洋的业务布局与融资动作。
新一轮的楼市调控，其实是从2016年10月份开始的，一开始是在北上广深，以及南京、杭州等几个重点城市，后来范围逐渐扩大。谌祖元认为，房价是否上涨过快、成交量是否急剧放大，是调控与否的两个主要的指标。
调控的节奏日益凸显，远洋却在加快着规模的增长速度。上半年，远洋协议销售451.06亿元，同比增长48%；销售楼面面积上升41%，约为230.77万平方米。
从去年年初开始，远洋就提出了要适度加快主营业务的规模增长，响应政府调控的要求，增加有效供给，将产品适时适量推向市场。2017年销售额增长了约50%，远洋内部当时就明确提出再增长50%，所以今年的目标是1000多亿。
突出重点并不等于罔顾其他，谌祖元分析道：“远洋提出开发这一块将适度地加大和加快，并不意味着其它板块缩小，只不过我们这次的重点放在了开发方面。”
他继而表示，对于企业来讲，有时候要突出某一项业务，是根据自身经营的效果、市场的变化以及财务状况而定的，“在一个相对有限多元的企业里面，看哪一块可以加大一些”。
其实在2013年以后，远洋就逐渐对内部传统的业务进行归类；2015年，远洋提出了五元业务的发展，包括住宅开发、不动产开发投资、客户服务业、产品营造，还有房地产金融等。
谌祖元直言，远洋在各个业务中都做了努力；比如远洋养老，到2020年要达到运营2.5万个床位，实现营业收入将近10个亿。
另一方面，对于房地产资金趋紧的情况，谌祖元表示，从去年开始资金就越来越紧张了，明年可能还会延续这种趋势；2015年很多房企发的都是三年债，今年下半年到明年上半年是还款的高峰期，所以资金荒可能会在行业里面出现。
“此外，我觉得这一轮调控，很重要的一条就是滴灌；它应该还是滴灌到实业、民生，以滴灌保持国民经济健康发展；它是这样一个总体的考量，尽量不希望把资金漫灌到地产上。”
资金困扰着众多房企，致使他们的融资成本居高不下，但远洋在融资方面却展现了另一种姿态。
此前7月25日，远洋宣布发行本金额为7亿美元的三年期浮动利息美元债券，票面利率为 3 个月 Libor+230BP (约4.64%)；7月27日，远洋又宣布发行人民币20亿元，票面利率为4.70%的公司债券，为期五年。
低利率的融资让谌祖元颇为自信：“能够有这样的表现，肯定不是别人看到我长得漂亮，是我实实在在体质好。”
撰文：曾树佳张凯璇审校：徐耀辉
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