最近，房租上涨成为社会关切的问题，稳租金更成为近期房地产市场的热门词汇。对于稳定租赁市场，深圳正计划出“大招”。

8月29日，证券时报记者在2018年中国深圳国际房地产博览会住房租赁展租赁专场论坛上获悉，深圳正探索建立全市稳租金商品房项目制度，将采取严格的租金管制，第一批试点项目也在本次房博会上亮相。

据悉，稳租金商品房是指房地产开发企业建设并组织运营，在一定期限内只租不售，接受政府主管部门的租金管控或指导，面向在深圳工作的未购房居民出租的商品房。稳租金商品房通过租金传导效应，引导市场合理定价，有利于完善住房租赁政策法规，减轻新市民的居住负担，优化营商环境，构建房地产调控长效机制。

稳租金商品房的基本特点是租金管控、对象范围广、租房排队、有限租期、智能化监管等。其中，租金管控即实行“一房一价”，起始租金要通过市场评估，不得超过同类价格。采取“一年一调”的租金管制方式，在每年年末的时候对所掌握的房源的租金进行调整，涨幅参考的标准会综合考虑当年市场发展形势以及周边的租金的价格、CPI的增长速度或者是人均可支配收入的增长率等，年租金增长率不超过正负5%，在合同中进行租金涨幅约束。对象范围广即面向所有在深圳缴纳社会保险一年以上、没有任何形式自有住房和政策性租赁房的居民；租房排队即符合条件的居民可以在系统中提交申请并排队；有限租期即首次租赁期限为三年以内，可续租不超过2年，最高是5年；智能化监管指通过指纹锁和人脸识别的认定技术的应用，能够确保租房的安全和诚信，尤其是针对现在的试点项目，要求所有的开发商给所有的房源配备的是指纹锁，入住人在入住时通过物业管理公司的身份识别，并录入指纹信息后即行锁定。且所有房源的指纹锁更换功能全部由物业公司掌握，个人不能操作，以防租房过程中出现转租行为。

深圳市规划和国土资源委员会房地产业处的付菲菲博士提到，稳租金商品房所有的产权和租金收益完全归开发商自己所有，这样比较有利于进行一些资产证券化的探索，包括发行一些REITs。

据悉，位于南山区的塘朗城精品公寓将作为稳租金商品房试点项目，由深圳地铁集团与深业集团共同成立的公司——深圳市朗通房地产开发有限公司建设经营。本次作为试点的稳租金商品房房源为二期C座248套公寓，预计2019年初可上线出租运营，2019年9月交房入住。

稳租金商品房试点也让人联想起深圳之前推出的多幅“只租不售”土地。 近日，深圳市土地房产交易中心公布3宗居住用地的出让信息，分别位于龙华、光明以及大鹏新区。其中，光明A511-0037宗地和大鹏G15401-1507宗地建设70年自持租赁住房，光明宗地竞配建人才住房，大鹏宗地竞配建公共租赁住房，建成后限70年自持。

根据深圳中原研究中心监测显示，7月深圳全市住宅租金为每平方米71.1元，环比上调1.91%，自2017年以来，深圳整体租金总体呈现上涨趋势，今年前七个月持续上涨。虽说深圳租赁市场的房源中绝大部分仍来自于房东个人出租，但长租公寓和房企进驻城中村改造带来的连锁反应不得不引起重视，在此轮争论中也被指为推高房租租金的“元凶”。公开信息显示，深圳市规土委答复了 “关于全力保障劳动者租房权益，遏制住房租金非理性上涨”的提案，并提出多项举措严防“城中村”借改造、统一租赁之机变相涨价，提出进一步加强城中村住房改造后统一租赁的指导和监管，引导企业改造为产品丰富、层次多样、价格低廉的租赁房源，防止“城中村”房源规模化改造运营后带动片区租金投机性上涨。

作为备受关注的一线城市，深圳楼市近年持续火热，但在全国调控浪潮的背景下，深圳对房地产交易市场的调控持续收紧，限价、限售等地方性政策陆续出台。现在，房租快速上涨被推上风口浪尖之后，有市场人士认为这可能不利于经济结构转向消费型经济，因高企的房租将迫使租房者压缩开支。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，稳租金商品房试点将为深圳市民提供长期价格稳定的租赁产品，但政策影响程度要根据试点租赁房源的量来看，量大影响面才会比较广，对其他商品房房东的心理预期才会带来影响，才能实现将试点的平价租金向周边小区传递，乃至向大片区甚至全市传递。