8月29日消息，面临退市的中弘控股股份有限公司（简称“中弘股份(0.960, 0.00, 0.00%)”）近日正因与加多宝的债务重组协议“罗生门”而焦头烂额，屋漏偏逢连夜雨，该公司拟出售海南如意岛项目一事又增加了不确定性。如意岛的拟接盘方佳兆业集团主席郭英成近日透露，该笔交易的“不明朗因素还是比较多”。
郭英成谈如意岛收购：不明朗因素还是比较多
针对中弘股份旗下海南如意岛项目的收购进展，佳兆业集团控股有限公司主席兼执行董事郭英成近日在该公司2018年中期业绩会上有一段意味深长的答复。
“关于投资海南岛，我也是在海南岛长大的，我对海南岛怀着比较深的感情，但我本人不是海南岛人，我祖籍是潮汕地区，我很小就去了海南岛。
有这种机会，中弘股份想卖掉这个岛，我们要具备三个条件情况下，比如债权人同意、比如政府的支持、比如城市规划支持这个岛的规划，基本三个条件符合我们的条件情况下，我们才能够做这个交易，我们也是真的很想参与这块。
但是海南岛的发展我们是看未来，未来会看得更好点。短期来说，海南岛还没那么快，我们希望能够推动收购，但是不明朗因素还是比较多。”
话里话外，这笔收购并不顺利。
回溯到今年7月，中弘股份发布公告称，公司拟作价14亿元出售全资子公司海南如意岛旅游度假投资有限公司（简称“如意岛公司”）100%的股权予以海南罗胜特投资有限公司（简称“罗胜特投资”）。后该公司回复深交所称，佳兆业集团的创始人郭英成和郭英智通过佳兆业实际控制罗胜特投资。
如意岛是一个填海人工造岛进行旅游度假开发的项目。公告显示，如意岛公司于 2012 年通过招拍挂取得了 22 个海域使用权证（含跨海大桥临时栈桥），海域证对应的使用面积为 408.12万平方米。
如意岛项目分三期填海，一期 248 万平米填海已完成，已取得验收批复，正在申办海域使用权更换为土地使用权的相关手续；二期 138 万平米还剩余约 200 亩未完成，未办理竣工海域使用验收；三期 330万平米尚未取得海域使用权证。
中弘股份当前资金紧张、项目停工、经营困难，公司大幅亏损且背负巨额债务。根据公告，如果如意岛的出让顺利，该公司不仅可以减少负债81.92亿元，还能获得大量流动资金，有望获得喘息机会。
但另一方面，如意岛并非是一个完美的收购标的。
该项目正面临较高的政策风险：2017 年 8 月因环保督察、项目开发资金等问题，如意岛项目围填海工程停工至今。海口市海洋和渔业局于 2018 年 1月5 日对辖区内的所有填围海项目下发通知，实施“双暂停”（暂停施工、暂停营业），如意岛项目也在其中。
此外，如意岛公司的债务压力显著。根据审计报告，截止 2018 年 4 月 30 日，如意岛公司资产总额约为 89.81亿元，其中负债总额约为 86.17亿元， 归属于母公司所有者权益为 3.64亿元。
值得一提的是，如意岛公司还在2016年将20个海域使用权（约386万平米）和9个全资子公司股权进行了质押贷款，借款额达56亿元。
佳兆业降负债不余遗力 如意岛收购生悬念
佳兆业当前的净负债率居行业较高水平，郭英成和佳兆业其他高层在前述中期业绩会上多次强调了公司现在的重要任务是降负债。为了将净负债率降至200%，佳兆业计划出售非核心资产。
郭英成表示，“去上半年公司非常重视负债问题。。。。。。（净负债率）降到250%左右，我们希望下半年经过我们的销售、回笼资金和多方面合作，能卖掉一些不是核心的资产，来降低我们的负债。希望负债控制在合理安全的水平。”
中期财报显示，今年上半年，佳兆业集团入帐收入约150亿元，同比提升75%；毛利同比增长66%至47亿元，毛利率为32%；净利润达22亿元，同比增长24%；地产业务方面，期内佳兆业实现合约销售253亿元，同比增长13%，合约销售均价每平方米近18000元，增长11%。
资金回笼方面，佳兆业首席财务官刘富强称，公司以现金为王为原则，期内执行了积极的回款政策，令销售回款率由去年年底的75%上升至今年上半年的85%，因此现金比去年年底增长24%，达到263亿元。
截止期末，佳兆业集团总借款约为1096亿元，其中17%要在一年内偿还；其余的83%要在2到5年内偿还；净负债率由2017年底的300%降至258%，反映短期偿债能力的速动比率由去年底的1倍升至1.4倍。此外，该公司的总负债对EBITDA比例也由2017年的10倍下降至2018年上半年的8.4倍。
被问及是否会出售大湾区项目，刘富强回答称，“出售资产最重要的是看合作方和价格，如果合作方是符合我们的布局要求，我们就会出售”。郭英成补充道，“资产合作和资产买卖方面，如果有好的我们就会做，特别是估值合理的话，我们做生意的不是买就是卖。”
以上几个方面确实反映了佳兆业降负债、去杠杆的决心。郭英成表示，他希望公司负债能“持续降到我们行业的基本要求，降到我们自己理想的基本要求，特别是降到我们的资金安全要求为准”。
但收购如意岛项目却可能与这一目标背道而驰。
根据前述的交易公告，项目交割后，罗胜特投资需要承担如意岛公司约41亿元的银行贷款、18亿元的债务以及15.61亿元的应付工程款，总计74.61亿元。
对于当前以降负债为首要任务的佳兆业而言，如意岛还是个如意的收购对象吗？
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