近日，贝壳研究院发布9月二手房交易市场报告，重点监测的包括北京、上海、深圳、杭州在内的13个城市二手房市场延续低温态势，成交量持续下行，但降幅明显收窄明显。 13城成交均价普遍下跌。其中，尤以杭州成交均价变化最大，以7.4%的跌幅居于榜首。
对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，市场预期持续减弱，业主挂牌均价普遍下跌，预计后期市场依旧不容乐观，但目前成交已经处于低位，后期成交下降空间有限。
11城成交均价下跌，仅深圳、济南有所回升
据贝壳研究院报告显示，随着市场的不断下行，9月二手房成交均价出现回落，在重点13城中，仅深圳与济南二手房成交均价在前期下跌的基础上有所回升。其中，深圳成交均价环比上涨不明显，仅为2.1%。
一位杭州房产经纪人告诉记者：“杭州二手房成交面积主要特征表现为‘结构下移、小面积占比扩大’，购房者更偏好70平以下房源，占比达43%，成交总价200万以下的房源占了一半，二手房市场依旧以刚需置业为主导”。而今年9月份，杭州的成交均价环比下跌7.4%，居于13城首位。贝壳研究院报告分析，杭州均价的大幅下跌，一方面是受成交结构的影响，另一方面是因为价格回调。
次于杭州，西安经历上半年的过快上涨后，随着市场的下行出现回调，成交均价环比下跌5.2%；而北京，受公积金政策影响，刚需成交占比增多拉低均价，以及价格回调的影响，在前期温和上涨的情况下成交均价环比下跌2.3%；在此之外，上海、天津、武汉和南京均价环比持平。
成交量继续下探，重点城市入市供需乏力
成交均价的普遍下跌并未对二手房的成交量提升起到太多积极作用。据贝壳研究院数据显示，13城中有10城成交量环比继续下滑。其中，杭州继8月二手房成交量环比下滑33.4%创四年新低后，9月成交量环比下降10.6%；长沙受调控加码政策的影响，9月成交以20.8%的降幅居各城之首。
下滑城市中，北京、深圳、南京、杭州、武汉、济南6城成交绝对量均处于今年以来的低位。虽然成交量环比继续下滑，不过多数城市的降幅还是有所收窄的。
而另外三个城市，包括上海、成都和大连则实现了成交量低位回升。其中，上海成交量在经历连续三个月环比减少后上升5.7%，成交表现好于去年同期；成都成交量环比基本持平，在6月“超跌”的基础上，近三个月不断修复，不过目前成交量仍处今年以来的低位；大连成交结束连续5月环比减少的态势，于低位环比小幅增加8.8%。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，13城新增供需动力不足，9月新增二手房源及新增客源呈现全面下滑趋势，整体来看，新增供需绝对量普遍处在2018年以来低位上，客源端预期持续回调。
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