如今的楼市，用一夜入秋四个字来形容再合适不过。当前，楼市降温已经成为业内的普遍共识，而且去化正在成为房企面临的难题。其实，从金九银十开始，开发商便开启了打折促销的模式来吸引购房者，但从呈现的结果来看，并没有达到开发商的预期。
据报道显示，今年第三季度龙头房企业绩总体下滑，如果拿排名前三的碧桂园、万科以及恒大来看，第三季度总销售规模约4100亿，与前两个季度相比规模下降约20%。笔者认为，房企销售业绩下滑的背后是房价持续下行带来的购房观望情绪的蔓延。
不可否认，目前不少具有风向标意义的城市的房价都正在处于下行通道。
根据国家统计局70城房价数据变动统计显示，10月份，全国14个热点城市的二手房价格出现了下行，包括杭州、厦门、深圳、上海、广州、北京等最热点的城市在内。
以上海为例，截至今年10月份，二手房房价达到了近27个月的最低点，成交量与2016年相比几近腰斩。
据诸葛找房数据统计，刚刚过去这一周，即11月12日-18日，监测范围内的百城二手住宅挂牌均价15276元/平方米，环比10月份下跌0.25%。如果根据城市类型来看的话，一线城市二手房均价下跌0.31%，二线城市二手住宅均价下跌0.04%，三四线城市二手住宅均价下跌0.09%。
显而易见，楼市调整继续进行，房价下行已成趋势，那么购房者真的都不愿意买房吗？那也倒未必。近日，有一位购房者跟笔者坦言，每天上下班都会收到很多楼盘的宣传单页，楼盘品质确实很诱人，但更诱人的还有房价。
不管怎么说，到了买房的年纪，等了这么久，终于看到房价跌了，不说心动是假的，但还是有些纠结，要不要再等等？笔者认为，这个案例很典型，也是当下很多购房者的普遍心态，有时候房价跌了不是不想买，只是还想有更大的期待。
不过，在笔者看来，当前房地产的不确定性因素很多，谁也无法保证能够准确预测未来。但如果让笔者针对这个问题给出答案，那就忍住忍住再等等看。为什么这么说呢？
众所周知，楼市调控一时半会根本不会放松，换言之，楼市高压政策还会持续，接下来出现的情况可能就是买房的不急，但卖房的急死。
对购房者来说，反正钱握在自己手里，既然已经等了这么久，再多等一会也没有多大损失。但是，开发商的处境明显就不一样了，融资渠道收紧本就是事实，如今偿债高峰期来临，而且会集中持续到明年上半年，降价回笼恐怕是为数不多的可靠可行的办法。
但有个例外情况，不着急买房可以等等，但如果着急买房，现在能不能入手呢？我们不妨先看看最近“大火”的香港楼市，据报道香港房价跌幅可能会高达25%，房企逃离，购房者违约现象已经出现，媒体甚至用“大地震”来形容。在笔者看来，对于目前纠结的购房者来说，或许这是我们能够想到的也是最害怕遇到的情况，那么我们所在的城市有没有可能发生呢？
笔者记得，前阵子经济学者马光远曾作出预测，从现在起到明年4月份，房价跌幅将在20%到30%，回到2016年底的房价水平基本已成定局。
此言一出，可谓一石激起千层浪，几家欢喜几家忧，买房的担心财富贬值，没买房的乐见其成。不过，看看香港楼市，再看看专家论断，难道都不能买房了？
在笔者看来，凡事不能一棍子打死，如果大家都不买房，那开发商全都得饿死了，这几乎是不可能发生的事情。个人认为，购房者没必要过多担心，未来个别城市或者说个别楼盘下跌20%到30%是完全有可能的，在优胜劣汰的生存法则之下，撑不下去的自然都会忍痛来割肉，但这种暴跌的情况恐怕不具备普遍性和全局性，而且割肉的主要以中小房企为主。
因此，如果着急买房，不妨先看看以下3个建议。
其一，从短期来看，香港楼市更多的是靠市场调节，而我们是政策市市场，两者有很大区别，在目前防控金融风险的大背景下，房价不会出现暴跌，稳中小降或是未来的趋势，购房者看清核心政策导向很关键。
其二，从长期来看的话，城镇化是未来房地产行业继续发展的最大红利，一个城市的竞争实力决定了这个城市的房价基数，政策影响下房价短期波动在所难免，也是可以接受的。但是，这次脱离了基本面的三四线城市可能会迎来大调整，购房者应该谨慎一些，所以买房选对城市真的很重要。
其三，除了看准城市，剩下的可能就需要仔细看准机会和房源。笔者认为，从现在到明年年初，楼市成交可能会出现小幅反弹，但前提是开发商为了过冬做出了足够的让利和降价。笔者认为，购房者不必奢求万科五折卖房的场景重现，只要遇到足够高性价比的房源，着急买房的朋友可以利用这个时机好好挑选。
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