在买房路上，不少人彷徨过，如果你经历过刚需这个阶段，相信更加能够体会到这种滋味，我国的楼市发展中，自从有了“成家立业要买房”的观念后，楼市就成为了广大刚需追逐的对象，不管是70后、还是80后，亦或90后，谁人不为买房操心？不管是不是刚需买房者，自从商品房成为商品之后，就被看作是投资的对象，买房能不能升值、买房能不能卖掉赚钱成为了很大的考量依据。

2018年已经过去，2019年房产走向已经基本定调，还在犹豫和徘徊的人或许早就该下定决心了，买与不买都是一个抉择，在楼市中，最不应该的就是徘徊和犹豫，往往能错失很多机会，在过去的楼市20年，年年如此；在未来或许亦是如此，如果是刚需购房者的话，该买房时还是该买的。2019年房产3大预测，哪些人能买房？最新的楼市信号明确了答案！

一、房住不炒不会动摇，楼市将会沿着平稳脚步前进。

央行和住建部前不久的几番谈话，都明确了这个房产调控的大基调，异口同声提出“房住不炒仍将坚持”，在2019年的楼市发展导向中，房子居住属性的回归始终是一项重要任务，房子是用来住人的，不是拿来赚钱的。从2017年开始，到了2018年下半年，在“房住不炒”引导下，各地纷纷调控，楼市从高热降温到现在的状态。

有人说，现在的楼市温度过低，应该加加热，更有的人说房地产使拉动经济的重要引擎，不应该熄火，现在的房地产应该再次回归往日的状态，这样才能推动各行各业的快速发展。其实这些都是错误的想法，各行业发展需要平衡，房地产更应该回归理性。经过为期两年的调控之后，房地产已经进入到了平稳轨道，这是调控的初心、也是必然的结果，央行、住建部一再表态，这个“稳定”健康发展将会是常态，2019年大概率也是如此。

二、“3稳”定调2019年楼市大方向，房产稳健发展预期很重要。

对于2019年房产走向问题，其实更应该关注住建部的态度，住建部谈到“稳地价、稳房价、稳预期”的大方针策略，稳地价是用来稳定楼市的基础，因为地价往往能决定房价的基础成本高低，只有地价稳定了，房价才能稳定、楼市发展程度才能稳定；稳房价更为直观，指的是稳定楼市发展趋势，让房地产在现有发展热度上进一步稳固下去，不应该有冷热不均的情况、更不能忽冷忽热。

相信稳预期很多人不太理解，什么叫做稳预期呢，就是购房者、市场人对楼市的看法、特别是对房地产未来走向的看法和预测如何，这个往往能直接决定房产走向。就如有名的墨菲定律一样，如果大多数人对这件事的看法是朝着A方向发展的话，那么这件事儿往往就真的朝着这个方向发展了，如果大家都预计事情朝着B方向发展，那么这件事儿大概率是朝着B方向发展了。

预期很重要，不能让大家对楼市看空、更不能看多，而是要让更多人稳定对楼市的看法和预期估计，让更多人知晓房地产是朝着平稳健康的路子上走的，现在如此，未来更是如此。

三、差异化调控将成为常态，因城施策将是接下来的重要举措。

前边说到，房住不炒的基本举措之一就是差异化调控，具体细化为因城施策，接下来的几年里，在这种措施之下，购房者将见到更多的城市推行“因城施策”的做法，因城施策并不是要放松楼市、也不是要给楼市再加紧箍咒，而是要继续稳定楼市发展趋势。

简单来说就是，如果这个城市的楼市出现了热度就应该适当降降火；相反地，如果这个城市出现了冷却过多的情况，那么就应该适当添点火，不管是哪种做法，其根本目的就是让房产大体上在一个平稳的轨道上前进，这样才能长久健康发展，所以对于个别城市的限购稍微松懈情况，大可不必过多解读，这是正常现象。

2019年能买房吗？楼市3大“潜台词”已经明确了答案！其实只要看完以上的房产大趋势和楼市信号，相信对于能不能买房、该不该买房的问题已经一清二楚了，房产发展实际和趋势就摆在那里，该不该买房因人而异，如果是炒房者的话，趁早洗洗睡吧，房地产已经没有了太大的空间，如果是刚需的话或许是个不错的机会，在房住不炒的政策引导下，楼市平稳将成为常态，刚需上车的时间充足、空间也很大。