2019年新年伊始，央行发布了降准1个百分点的公告，放松了各行对于贷款额度的把控，银行贷款变宽松。而近期，多地传来房贷利率松动的消息，市场对于未来的房贷利率走势，再次掀起讨论热潮。
2月16日，58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，近期部分城市房贷利率下调，与2018年第四季度以来央行的多次定向降准有直接关系，同时，从回调房贷利率的城市来看，当地房贷利率也都处于较高水平，贷款额度相对充足，加之购房按揭贷款的坏账比例较低、风险较小，因此，在流动性充分的前提下，银行的下调意愿就会更为明显。
然而，在中原地产首席分析师张大伟看来，虽然近期央行降准使得房贷利率继续下探的可能进一步加大，但春节前后，银行的资金面并未完全宽松，因此，预计短期内银行下调房贷利率的可能性不大。
中国银行国际金融研究所研究员李赫表示，房贷利率下降确实会使得购房者的购房成本降低，虽然在理论上将为房价上涨提供一定的支撑，但由于现阶段市场中的购房需求较弱，叠加今年一二线城市共有产权房、长租房等大量入市，预计今年房价上涨空间不大。
不过对比其他城市的房贷利率放松，广州20家主流银行的房贷利率情况，虽有部分利率松动，但普遍上浮10%。
在调查的20家银行中，招商银行、工商银行、中国银行首套房贷利率都有小幅度上浮，均为至上浮10%，工商银行工作人员甚至表示下个月房贷利率应该还会继续涨；广发银行、中信银行的二套房贷利率从上浮15%涨至上浮20%。
3家银行首套房贷利率下调，分别是交通银行由上个月上浮10%降至上浮5%；民生银行首套二套房贷利率均降至上浮10%；光大银行首套二套房贷利率均为30%降至20%。
张波指出，房贷利率下调并不代表楼市调控出现放松，虽然这在一定程度上可以理解为对楼市的间接利好，会刺激一部分购房需求，但其对市场的影响仍相对有限。
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