在经历了一月份的升温后，全国土地市场在二月份又落入低潮。
根据中国指数研究院数据，全国300个城市共成交土地1228宗，环比减少41%，同比减少15%，成交土地面积4884万平方米，环比减少44%，同比减少24%。此外出让金、楼面均价、溢价率方面也有不同程度的下滑。
合硕机构首席分析师郭毅表示，2019年土地市场还是会保持相对比较好的热度，虽然房地产行业和市场没有明显的改观，但从目前的情况来看，头部房企占据的市场比重很高，为了保持销售规模，头部房企会在全国跑马圈地，所以土地市场的冷热不取决于地方楼市的现状，而是与企业之间竞争的激烈程度密切相关，因此，在人口净流入、产业发展较好的城市，土地市场的热度还是会比较高。
土地供应量缩水
2月份，全国土地成交较上月走低，同比下降近两成，宅地成交环比缩水近半。根据中国指数研究院数据，2月份全国300个城市共成交土地1228宗，环比减少41%，同比减少15%；成交土地面积4884万平方米，环比减少44%，同比减少18%。其中，住宅类用地359宗，环比减少45%，同比减少24%；成交面积1671万平方米，环比减少37%，同比减少24%。
不过，在楼面均价方面，虽然整体同比均价有所下降，但环比有所增长。2019年2月全国300个城市成交楼面均价为2211元/平方米，环比增加11%，同比减少12%；其中住宅类用地成交楼面均价为4631元/平方米，环比增加26%，同比增加7%。
溢价率方面，环比基本持平，较去年同期下降，宅地溢价率同比下滑10个百分点。中国指数研究院数据显示，2019年2月，全国300个城市土地平均溢价率为10%，较上月增加0.1个百分点，较去年同期下降7个百分点；其中住宅类用地平均溢价率为11%，较上月增加1个百分点，较去年同期下降10个百分点。
有业内人士认为，土地成交量下降主要是因为2月份的供应量降低，主要受春节影响，很多城市推地工作还没有大量开展，所以相对于年前会有所降低，不过从3月份开始，各地供应力度应该会逐渐加大。
从供应方面来看，全国300个城市共推出土地1831宗，环比减少24%，同比增加6%；推出土地面积7656万平方米，环比减少27%，同比增加4%。其中，住宅类用地(含住宅用地的综合性用地)503宗，环比减少40%，同比减少1%；推出土地面积2277平方米，环比减少44%，同比减少2%。
三四线城市土地市场明显波动
2019年第一个月，北京、上海等一线城市土地成交较为活跃。根据北京市规划委数据，2018年1月，北京共成交15宗经营性用地，总成交金额402.57亿元。其中，有12宗住宅类地块，总成交金额为367.7亿元。
1月24日，华润联合体经过526轮竞价方以58亿元抢下上海静安商办地；同日，华润置地又同多家房企竞价，经过120轮报价拿下无锡一地块。这是进入2019年后房企在全国各大城市拿地的一个缩影，房企拿地难度有增无减。
不过，进入二月后，一线城市共成交土地36宗，成交土地面积215万平方米，环比减少56%；土地出让金520亿元，环比减少8%，同比增加27%。
这也受春节供应量减少的影响，2月一线城市整体供应量环比下降逾七成，楼面均价同环比均增，北京揽金230亿领跑。推出方面，一线城市推出土地32宗，推出土地面积159万平方米，环比减少73%，同比增加34%；成交楼面均价为11008元/平方米，环比增加106%。同比增加13%；平均溢价率为8%，较上月下降1个百分点，比去年同期增加1个百分点。
二线城市供应量环比缩水逾三成，成交方面同环比量价均跌，出让金较去年同期均缩水。推出方面，共推出土地641宗，推出土地面积2877万平方米，环比减少34%，同比增加14%；成交方面，共成交土地490宗，成交土地面积2068万平方米，环比减少44%，同比减少18%；土地出让金为1011亿元，环比减少44%，同比减少42%；成交楼面均价为2467元/平方米，环比减少2%，同比减少27%；土地平均溢价率为11%，较上月增加2个百分点，比去年同期下降4个百分点。
与一二线城市相比，三四线城市土地市场波动明显。根据中国指数研究院数据，三四线城市土地供应量环比减少，出让金总额环比下滑近半，溢价率同比下降20个百分点。推出方面，共推出土地1158宗，2月份三四线城市推出土地面积4619万平方米，环比减少16%，同比减少1%。
成交方面，三四线城市共成交土地702宗，成交土地面积2602平方米，环比减少42%，同比减少21%；土地出让金为485亿元，环比减少50%，同比减少29%；成交楼面均价为1068元/平方米，环比减少7%，同比减少1%；土地平均溢价率10%，较上月下降2个百分点，比去年同期下降20个百分点。
业内人士指出，三四线城市受棚改货币化政策取消影响，在土地市场和房屋交易市场方面均落入低潮，无论对于房企还是客购房者来说，未来三四线城市的变数仍然较大，一二线城市将较为稳定。
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