长租公寓市场现在看好，但对其投资需要一个比较长的周期，那么长租公寓的品牌发展趋势如何呢？
长租公寓市场现在看好，长租公寓的出现极大的满足了现在白领对居住环境的要求，很多长租公寓的环境远远要好于一些普通房屋的出租，所以诸多房企就将投资目光放到了长租公寓上，投资长租公寓需要一个比较长的周期，那么长租公寓的品牌发展趋势如何呢？
长租公寓客群租房周期延长，
未来需求进一步扩大
长租公寓伴随着人们的生命周期，满足了多个年龄群体的需求。潜在用户人物画像年龄层次丰富，跨越18~50岁群体，其中占比较大的为19~24岁和25~34岁群体，分别达到27%和50%（据不完全统计）。具体来看，长租公寓不仅满足了年轻人买房前的过度需求，也满足了成熟人群异地中长期差旅等生活场景需求。
另外，随着人们平均买房年龄的推迟，北京市购房者峰值年龄已从2013年的30岁延迟到2017年的33岁，租客停留在租赁市场的年龄有所延长，而且以消费升级的“90后”“95后”为主，未来住房租赁市场规模将进一步扩大。
根据测算，未来十年保守估计我国还需要2亿套住房才能满足需求，且主要集中于核心城市。长期来看，长租公寓需求将会进一步扩大。
未来三到五年内，
核心城市租金仍将呈现稳定上涨趋势
一方面，未来三到五年内，长租公寓在核心城市仍将处于供不应求态势；另一方面，参考住房租赁市场相对成熟的发达国家如美国和日本相关数据，租金涨幅与国家经济发展速度密切相关。
当前我国正处于经济快速发展阶段，城市化率快速提高，未来核心城市租金上涨压力依然巨大。
城市租赁住房用地供应量的增加，
为长租公寓品牌扩张提供了必要条件
长租公寓头部品牌扩张迅速，当前我国主要城市公寓门店已随处可见。预测长租公寓头部品牌仍会继续扩张。
首先，供不应求仍然是我国住房租赁市场的主要矛盾之一；其次，目前长租公寓利润率仅为8%左右，为提高利润率、扩大规模、摊销成本，追求规模经济效应仍是长租公寓未来运营重要策略。同时，未来主要城市租赁住房用地供应量将进一步增加。
长租公寓品牌产品建设将呈现多样化与标准化共存
长租公寓租客整体趋于整体化，年龄结构也在不断丰富，公寓应用与生活场景相结合，使长租公寓产品呈现多样化需求。长租公寓品牌可根据潜在客群呈现的多样化产品需求进行产品多样化建设，在扩大市场规模的同时稳定留存客户，保证其市场占有率的稳定增长。
鉴于长租公寓规模化扩张的发展特点，在进行多样化产品建设的同时，精选核心产品、服务进行大规模化、专业化建设、推广，可以显著降低扩张成本、提高运营效率。
长租行业的监管和支持将逐步完善
长租公寓近年来在商业模式、融资方式上不断创新，在快速发展的同时也暴露出诸如装修质量不稳定、消防不合格、服务不到位、租金贷征信不规范等行业发展初期的种种问题。
因此，有关部门需要结合行业发函需求制定和完善具有针对性、预见性的配套规则、制度，对于住房租赁行业发展予以监管和支持，让品牌的创新发展有章可循，更好地服务于人民追求美好租赁生活的需求。
科技助力行业发展，
公寓智能化管理渗透率全面提高
近年来长租公寓品牌智能化管理程度全面提高，当前主要表现为智能配件、app、小程序等渗透率的不断提高。
未来公寓管理智能化程度将会进一步提高，随着公寓智能化管理走向成熟，公寓智能化管理将深度伴随租客生活场景，贯穿住房租赁产业链各个环节。这对于提高整个产业链的运作效率、促进产业链协同发展，将起到重要作用，还将为租客提供更好的居住体验，引领居住消费市场向高质量发展。
文章来源：友邻集之家
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