经历过上半年“频调”后的楼市，买房人该何去何从？

2019年07月03日 15:00

来源：家在临沂网

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小阳春、土拍热、止跌令、房价预警……在刚刚过去的上半年，房地产市场出现了多个关键词。而最让业界和购房者关注的还是各地频繁出台的楼市调控政策。

2019上半年全国各省累计出台的调控政策主要涉及市场治理、人才引进、租赁住房、信贷调整等方面。但是，通过密集的政府调控，各地楼市仍旧冷热不均。

临沂，一个房地产蓬勃发展的城市

碧桂园、绿城、保利、万科等一线房企纷纷入驻，为临沂这座城市的市场发展不断加码。

一线房企进驻临沂带来的是以下几点的影响：

一、本土开发商与外地开发商之间的竞争以及产品之间的竞争。

但相较于房企之间的竞争，更多的是对临沂房地产行情的推进：首先，临沂的整体发展经济水平处于三四线城市，但其房价涨势确超越了其经济增长水平。

二、产品竞争更为激励

一线房企更注重的产品的创建，它们的入驻，带来的是先进的居住理念，会让城市中的住房理念产生爆发式的改变。一线房企本神就是不差钱的，它们拿地在乎的是地段之后带来的利益，而不在乎拆迁后会赔偿多少，因为羊毛出在羊身上，开发商会重新再赚回来的。

就拿临沂来说，碧桂园先后在北城、经开、兰山拿下了四块地，这几宗土地的未来发展趋势是不可估量的。

拿现在的北城来说，其现在房价已经高达两万，很多房源都是可遇不可求。

三、未来城市的发展会如何
临沂作为一个物流大城，在山东省内人口处于第一位。

三四线城市不具备人口的吸附能力，有的甚至是人口的负增长，现在的房子买来，将来租还是卖都是一个问题。

临沂买房者，未来的路在哪里？

现在很多楼盘都是开盘即清盘。临沂大多数的开发商都是不愁房子卖的。

但是我们不得不考虑，未来几年内临沂的经济发展情况会怎样？房子还会真的这么热销么？

很多人都在相信楼市调控政策，相信房价总有下降的那一天。

在这里小编要说一句，“太天真了"。

下半年来，房价不会有太大的波动，仍会是以'稳”为主。在因城施策的调控思路之下，房地产市场正在进入新一轮的调整周期，不同城市会呈现不同的发展状况。

相较于临沂来说，上半年一线房企拿地不断，下半年将会有大的产品规划。相应的拿地区域的房价也会有着进一步的增长。

总得来说，未来房价走势肯定会逐渐趋于平稳，而买房、买哪里的回升值却又是一个新的问题

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