“虽然黄金时代已经一去不复返了，但是，中国房地产肯定还是会稳步发展，大涨、大跌都不太有可能。”近日，在博鳌 ·21世纪房地产论坛现场，河南恒一置业有限公司创始人闫晓鹏接受凤凰网房产采访时这样讲述楼市下半场。

作为深耕河南郑州的本土开发商，2011年，由闫晓鹏创立的河南恒一置业有限公司一直深耕住宅等房地产开发项目，并逐渐带领企业向投资领域迈进，打造出了“恒一雅居”、“国恒花园”等极具代表性的项目。

郑州房企皆有偏安一隅、“安土重迁”的特点，如，建业、正商，这一定程度上限制了其发展前景。对此，闫晓鹏表示 ，目前，几乎没有看到一家郑州房企能够成功走出河南，这与其前期的战略有很大关系，此外也与团队和师力紧密相关。

在融资逼仄、政策持续收紧的背景下，房企也面临前所未有的挑战。据人民法院公告网的数据显示，截至7月23日，2019 年全国有271家房地产企业破产清算。其中，7月以来就有34家房地产企业宣布破产，平均一天关掉1.48家。这些房企都是清一色的小微房企。

对此，闫晓鹏表示，对于企业而言，目前最重要的是稳健。在房企传统利润接近天花板之际，河南恒一置业目前也在向教育、康养、医疗、环保等领域拓展，探索全新投资领域，分摊风险，只做房地产显然是不太行得通的。”

据统计局数据显示，2019年上半年，郑州市累计完成房地产开发投资1447.4亿元，同比下降2.1%，增速较去年同期回落 9.2个百分点。房地产开发投资增速持续在低位运行。与此同时，严管亦在进行中。据相关媒体报道称，自2019年7月5日 起，郑州市城市管理执法支队组织执法人员在市内五区范围内开展为期一个月的房地产市场突出问题专项整治行动，对违规企业进行强化整治。

未来郑州楼市会呈现何种特点？闫晓鹏表示：“郑州房地产会呈现良性发展态势，这是基于目前郑州有1亿人口，这其中所释放出来的需求是十分坚挺的，此外，郑州划归中心城市，也为其带来了政策的利好，这无疑也会增加郑州的房地产稳步发展的砝码。”

据了解，投资人闫晓鹏先生海外生活二十年，归国后十年深耕中原地产疆土。2012年3月与香港上市公司雅居乐地产深度联合，成立郑州雅居乐房地产开发有限公司，以郑汴产业带人居发展着眼，致力于将高品质的建筑观念植根中原，在投资领域颇有见地。

对于投资有风险，如何做到保证企业赢利点。闫晓鹏称：“第一，看人；第二，看企业。有前瞻性视角的领导者，其企业发展战略方面不会出现较大偏差，企业亦会呈现可持续的赢利点。”

对于楼市政策的走向，闫晓鹏则认为：“融资趋紧，其他大环境肯定不如之前，都说经济形势不好，对房地产发展可能会 有刺激效果，就目前来看，政策不会放松，还会趋严。”