随着3月全国陆续开始推进有序复工复产，各城市房地产市场也进入恢复阶段。3月17日，贝壳研究院发布《房地产市场复苏力指数城市排行榜》。榜单显示，从地域来看，复苏路径呈现从南到北趋势，市场复苏力Top15城中，70%为南方城市。主要城市圈中，长三角恢复潜力更大，苏州、南京、杭州三城复苏力指数位居前三。
复苏路径从南到北，南方城市房地产市场恢复迅速
榜单显示，市场复苏力Top15城市中，70%为南方城市，Top5城市全为南方城市。从春节前来看，南京、佛山、中山、成都等城市，都对调控政策进行了小幅调整，南方城市整体疫情前的市场预期更好。以调价中涨价占比为例，这一指标越高，则代表需求越强、业主越强势，反映了市场供需博弈的程度。2019年12月，惠州、无锡、东莞等城市业主调价中涨价占比指标在30%左右，较全国20%的平均水平高出了10个百分点。另一方面，南方城市的经济活力相对强劲。
从城市圈来看，北方城市圈恢复潜力和速度也慢于南方。其中，考虑到北京城市地位的特殊性和近期防控境外输入的压力，北京房地产复工复产放开的节奏稍缓，短期复苏力度弱。环京周边则处在“冰封”状态，以燕郊为例，目前交易量仅为春节前的10%左右，市场依旧低迷、向上动力弱。目前上海、深圳成交量恢复至春节前水平的143%和66%，而重点二线城市的厦门、大连等市场恢复指数均在0.65以上，力度也不低。
长三角正循环持续，苏州、南京、杭州三地市场复苏快
榜单Top3城市均属于长三角城市圈，苏州、南京、杭州三地市场复苏力指数超过0.7。据链家数据显示，目前苏州链家二手房带看量连续三周增长100%以上，目前调价中涨价占比为35%左右，较年前提升了10个百分点，苏州整体经济活力较强，且疫情得到有效防控，防疫难度低于上海等一线城市，预计短期市场成交将出现快速反弹。
南京、杭州链家成交量已经恢复至2019年12月周均水平的119%和97%，高于重点18城市87%的平均水平，市场需求在较快释放。医疗水平和防疫水平较高、复工复产程度高，城市基本面较强等因素，成为长三角地区疫后回暖的重要推动因素。
从恢复节奏可以发现，2020年长三角市场正循环将进一步持续，城市圈“全流通”的正循环加速。长三角市场在规划和市场本身层面的一体化程度较高，以2019年为例，上海市场出现明显回暖，其中新房市场主要以改善大户型为主，二手房市场中低总价刚需房源交易热度高，且周边昆山、太仓、无锡、苏州等二手房市场均有所回暖，结合2017年前周边市场购房客户中，上海群体占比高这几个事实，基本可以还原出“上海客户买不起/没资格 — 2017年之前买环沪苏州无锡等 — 2019年卖掉环沪，买上海二手小户型 — 二手小户型业主卖房后换新房改善”的“曲线上车”市场逻辑，某种程度看长三角市场，已经进入了 “全流通正循环”。
政策角度而言，2020年上海“二改五”限购满四年，获得购房资格的客户将会增加，加上前期价格的回调，将会有一波有资质和购买力的需求释放，上海置业也会带动环沪的二手房市场。从最新一周数据来看，上海链家二手房成交量已恢复到去年3月高位水平的60%左右，为重点城市恢复力度最大的城市，但目前上海防疫压力较大，短期整体市场继续复苏的节奏可能会受影响，但2020年长三角市场繁荣的逻辑依然存在，全年来看，上海依旧是交易量头部城市。
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