商品房和二手房之间总是有一种非常微妙的关系，也有一种一对一的关系。对于开发商来说，通常有一个相对强大的广告和营销团队来销售新房，并且有相对广阔的销售渠道。与此同时，在预售阶段，它比相对较低的价格更有利于新房的开盘。对于许多购房者来说，尤其是那些想投资房地产的人，购买拍卖行可以直接在后续销售中获得相对较好的回报。相比之下，二手房投资不会获得这么多收入。购房者买新房与二手房的动机不同，也就造成了新房、二手房的销售不尽相同。
在目前的楼市中，对住房的需求相对较高，实际上已经相对较小。然而，也有许多购房者更加关注住房投资的属性。大多数购房者仍然担心购买前后的价格上涨。
绝大多数二手房都是现有的。对于现有房屋，后续价格涨幅相对较小。同时，对现有住房需求大的买家也是对住房需求大的买家。而且，这部分购房者在所有购房者总数中所占的比例相对较小，只是为了买一套房子，而现有房子的价格往往高于远期房子的价格，因此，许多投资者一定不会选择花很多钱去买一套随后升值幅度不太高的房子。
而在目前的房地产市场上，我们也可以发现新房的销售一般都比较好。当新房供应量增加时，买家会更加关注新房。毕竟，解决一辈子的住房问题，买一套全新的房子是非常好的。因此，当新房销售好，住房供应充足时，二手房往往卖得不好。
与此同时，在许多购房者的眼里，当时二手房的购买价格非常低，他们应该有更多的讨价还价的空间，但二手房的房东也有自己的房价最低底线。当两者的价值不在同一水平时，买家会觉得房东的价格太高，而委托人的降价拖延也会导致二手房销售不畅。这也是为什么许多二手房被搁置了很长时间，不能出售。
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