是的，本计划蹭个央行降准的热点，但思前想后，无非就是“在房住不炒的大前提下，本次降准定向中小企业降准，不针对楼市，但对房企融资依旧有帮助，最终还是利好楼市”等论调。
还是讲点实在的更好吧，虽然有些“忠言逆耳”——楼市回暖的速度比你想象中的更快！
虽然当前楼市还未完全复苏，但已有展现不少苗头：
苗头一，政策：房住不炒依旧是主基调没错，央媒、住建部长再三强调也没错，但各地的政策放松也的的确确在进行着，表面不明显而已。比如某地的人才购房政策，猛一看定语不少、要求挺高，实则罗列的条件满足其一即可。更不用提LPR的下调、央行的5000亿降准，实打实的为经济释放了资金，是不是会兜兜转转又回到楼市呢？特别是在这各个企业运营困难之际，来点固定资产的投资更为保险呢？大家自己评判…
苗头二，房企：前段时间的促销潮，虽然某大的策略极具争议，但不可否认的，效果不错，最起码几乎全国各个角落的人都知道他在打折、力度还挺大，并且也的确促成了不少成交！其某地尾盘项目一跃成为近期成交排行榜前三的常客。不止于此，其它房企也凭借各自的招式收到一部分成效，最起码比坐以待毙强得多。但就像笔者之前说的，促销潮还会继续，毕竟大家今年的压力巨大，这将会在疫情接近结束时，刺激释放更多的需求。
苗头三，需求：近期，笔者收到的问房咨询量不断攀升，微聊、社群、朋友介绍等等。另外，从春节以来，安居客的看房流量都不降反增，一方面是由于我们VR售楼处的上线，加上“在线带看”的黑科技大大提升用户体验，房企也充分的利用平台做推广；但这个趋势更体现出的是，在这个超长假期中，更多的人已经开始在筹备买房事宜。这些现象都在说明，需求正在大量聚集、积累，等待一个“释放”的时机。
苗头四，学区：前些年，每逢此时都说金三银四如何如何，如今，金三银四俨然成了“学区房专场”，并且价格节节高，一年一个档！特别是对于部分学位资源矛盾极为突出的城市来说，简直不要太离谱！为了学区，父母不惜以大换小、以新换旧，一家人委身于老破小当中。而今年，二手房房价还没来得及降（主要出于此时没人看、也看不了房），学区房却率先开启了涨价模式…
笔者以上说的目前都存在与个别城市，但相信很快就会变为普遍现象！毕竟，广州出了地王、深圳豪宅十五分钟破亿、合肥排队买房等等…你可以看到需求正在不断的释放。学区叠加迟到的小阳春，“小盛夏”行情，或许就在眼前。
当然，在房住不炒的再三强调之下，驻马店、宝鸡等城市新政作废，海南也升级调控。说明稳定这个大前提依旧不会改变，笔者想告诉你的是，在疫情结束之后，也就是促销潮开始结束之时，哪怕不会大涨，价格也不会有当前的优惠力度，又一个窗口期，或许又“擦肩而过”。
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