以上，是我整理的从2014年到2020年，这7年间有关房地产方面的内容。
今年，很简单，概括起来，其实只有两个短语：
房住不炒、因城施策。
每一年的表述，都对当年的房地产市场走势有着很大的影响。
往前梳理一下：
2019年：完善住房体系，改造老旧小区，推进房地产税立法。2018年：房住不炒，长效机制，共有产权房，租购并举，推进房地产税立法。2018年和2019年的背景大致相同，经过了2017年的全国各大城市数百条调控措施"下饺子"，全国房地产市场已经构建起比较完善的调控体系，所以从2018年开始，腾出手来，真正构建长效机制，比如不动产统一登记全国联网，网签全国联网，信贷全国联网（早就实现），包括房地产税。
2017年：房住不炒，长效机制，分类调控，遏制房价过快上涨，增加住宅用地，货币化安置。背景是去库存出现了扭曲，降息降准释放的购买力首先爆发于一二线城市，大量三四线城市库存压力仍然很大，从此进入因城施策阶段，希望遏制一二线城市投机投资需求，支持三四线城市去库存，并首次引入货币化安置，加快三四线去库存。
2016年：支持刚需和改善性需求，因城施策，去库存，租购并举，扩大公租房保障范围。背景是房地产库存压力巨大，2015年央行启动5轮降息并多次降准。
2015年：支持自住和改善性需求，实物保障和货币补贴并举。背景是2014年以来，房地产市场快速发展，各地大规模增加供应，库存压力开始凸显。
2014年：增加中小套型商品房和共有产权房供应，抑制投机投资。背景是2012年下半年众多城市逐步放弃限购，2013年房地产市场进入快速反弹阶段，刚需买房越来越困难。
2020年的表述，其实更加简单的，房住不炒，因城施策，当然更多人关注到的是没提"房地产税"。
如果没有这次疫情，房地产税可能还是会带一句，但也就是带一句而已。
这只是个小插曲，因为即便提了，落地也是很遥远的事，关于这一点，相信大家都已经有了共识。
为什么只保留了房住不炒和因城施策，疫情其实也不是最重要的原因，更重要的原因其实是跟房地产市场的现状有关。从2017年暴风骤雨，到2018年和2019年不断完善，房地产市场已经基本告别"小周期"，进入长周期，个别地方可能还会有点小波澜，但大局稳得不行。
在这种情况下，巩固之前的成果就好。
实际上，越简练，地方就越高兴，因为可操作空间越大，无论什么操作，都可以解释成"房住不炒和因城施策"。
比如深圳这段时间对房地产市场的干预，其实大的调控政策完全没有做修改，只是在市场层面给个警告，别捣乱，下架高价二手房房，暂停几个项目的网签和备案，甚至吹风"房地产税"等等。
现在的深圳，市场又趋于稳定了，二手房市场的确有一轮涨幅，开始呈现由西向东蔓延的趋势，但涨幅已经基本透支，已经进入平台期，这种市场层面的"警告"起到了良好效果。
类似的情况也出现在北京。过去两年，北京大规模出让限竞房，并附加7090政策，从2018年开始，北京楼市新房供应全是限竞房，户型高度雷同，价格也很集中，这导致靠近6环的这些项目去化面临巨大压力。别看有几个网红盘，但大部分项目去化都很困难，2018年开盘的项目，现如今都已经成了现房项目了，有的还有一半都没卖掉。
为什么北京楼市在今年初又声讨了一波"高价渠道费"，房子不好卖，产品高度雷同是很重要的原因，掌握客源的这些大大小小的渠道，话语权自然很高。
现在积极的变化表现在土拍上，今年明显加大了不限价地块的投放，房企也非常踊跃，溢价率很高，似乎又回到了过去那种新面粉比老面包更贵的情况了。但你自己观察会发现，北京的市场正在被切割。
刚需依然有大量的限竞房可以买，共有产权房项目也不少，而且总体是临铁房。一些开发商也尝试开发迷你户型，让那些首付不足的刚需也有机会买得起房子。比如几十万的首付，北京也有机会买上一套房。
而那些不限价的项目，地段优越，属于高端改善性项目，丰台的金茂府，中海甲叁號院，刚刚包圆分钟寺四块地的合生创展等等，这些未来都是要挣有钱人的钱的项目。
这种变化是有必要的，刚需有保障，至少未来两年都不会缺刚需房，腾出一些空间供应一些豪宅也是很正常。这是多赢的，城市有更多收入，房企有得挣，不同的人也都买得起自己想买的房子。
仔细想想，这不就是市场在逐渐掌握更大话语权么？当然，底气又在，房地产不会重蹈过去的"三年小周期"了，平稳发展是完全可预期的。
包括提高县城公共设施和服务能力，老旧小区改造，其实也能看得出背后的市场化考量：
1、县城有吸引力，农民才会愿意主动进城落户，才能推进高质量城镇化，不是么？
2、老旧小区改造，才能激活二手房市场，加装了电梯的老破小，你才稍稍有点动力去买，不是么？二手房交易量增加了，腾出来的需求又可以去买新房，而二手房交易量增加，又能增加住房供应不是么？市场才能平稳健康发展，不是么？
风雨之后，终见彩虹，房地产终归还是"市场"。不用讲太多，干就完了。
本文来源：微观楼市
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