- 城投·华皓城 【经济开发区】
- 楼盘均价：7600
- 项目地址：临沂经济开发区沂河路与沃尔沃路交会处东南
- 售楼电话：0539-2371111
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问答
购房者们在选房的时候，都会发现售楼处会标明容积率是多少。但很多人只是把它作为一简单的数字，并不清楚其中的含义。容积率实际是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率，那么容积率这个数值是大好还是小好呢？不同项目的容积率标准又是怎样的呢？
一、容积率大好还是小好？
容积率是城市规划中的一个重要技术指标，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。
对于开发商来说：容积率高省钱
容积率决定地价成本在房屋中占的比例，高容积的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口。
通常情况下，容积率越高，该地块的用地强度越大。也就是说，容积率越高，小区的建筑楼层就越高，容纳的居民越多。同时，共用小区的公共设施、停车位等配套设施的居民就越多，小区会显得越拥挤。
对购房者：容积率小舒适
容积率越小，小区的总户数越少，所对应的总人数就越少，居民居住的舒适度就越高。因为在一个小区，无论是出入还是在房间里，人少比较方便且安静，减少了很多纷扰。容积率小的小区对健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及电梯、消防通道的压力比较小，购房者不必太过担心这些基础设施的老化率。另外，容积率小，所在的小区绿化率也较高。总而言之，容积率小对即将住房的购买者无非是益大于弊。其实住宅容积率一般在土地拍卖时已确定。从理论上讲，对同区而言，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。
二、不同项目容积率标准是多少？
1、别墅类
高档的独栋别墅：容积率应低于0.3
一般独栋别墅项目：容积率应保持0.3~0.5
双拼、联排别墅：容积率应保持0.5~0.8
2、多层、高层
多层：容积率应保持0.8~1.5
多层+小高层：容积率应保持1.5~2.0
小高层：容积率应保持2.0~2.5
小高层+二类高层：容积率应保持2.5~3.0
高层（楼高100米以内）：容积率应保持3.0~6.0
3、摩天大楼
摩天大楼：容积率6.0以上
上面是容积率的解释以及容积率大小的好坏的分析，为了自己及家人以后的生活环境，弄明白容积率的重要性，助你选个舒适的好房子！
均价：22000元//㎡ （洋房）
户型：洋房建面约135-178㎡，高层建面约119-158㎡
售楼电话：400-8190-365 转 109
售楼地址：蒙山大道与卧虎山路交汇西500米
楼盘简介：
龙盛·乾园项目是由龙盛置业开发建设，是龙盛置业继龙盛·幸福里、
龙盛·幸福居之后的又一恢弘之作！项目西接沂山路、东临蒙山大道、南依卧虎山路、北靠北京路，坐落于
北城新区一个绝佳的居住区域，紧邻祊河，坐拥30万平滨河景观带，3000米祊河
黄金水岸，四时美景，尽揽无余，是临沂北城第一风水养生大盘。项目周边生活配套设施渐趋完善，九州超市、东方购物广场、朱夏农贸市场、秀水街，满足您的休闲娱乐需求；毗邻临沂四小、十六中，在建二小、十中、应用科学城，毗邻临沂书法广场、大学城，文化气息浓厚；
龙盛乾园项目占地68.2亩，总建面120224㎡，绿化率35％，1.9的超低容积率，是南坊一期绝版的超低密度高端洋房社区，项目规划了7栋洋房、3栋高层和1栋办公楼。
物业类型 : 小高层,洋房
户型：116-218㎡
售楼电话 ：400-8190-365 转 232
售楼地址 ：通达南路与湖北路交汇处路东50米
楼盘简介
江泉国际三期是由江泉地产开发建设的城南高端人居项目，总占地约68000㎡，总建面约117000㎡，产品涵盖了约116-218㎡院墅洋房及阔景小高层，容积率为1.37，南北通透、明厨明卫、3.1米洋房层高等设计，让业主居住更舒适；
江泉国际三期承袭传统文化精髓，融合现代国际审美，打造成新中式风格社区，重现千年院居文化，展现贵族门第威仪；为实现真正的“科技、共享”生活，在产品配套上，小区实现无线WIFI全覆盖、人脸识别系统等八大智慧系统；小区内规划设置400米有氧慢跑道、休闲生态中庭绿地广场及儿童娱乐设施等配套，致力于打造成城南最具宜居、智慧、园林式、健康的人文高端品质项目，为峰层精英们带来领先时代的人文居住样本。
物业类型：小高层,洋房,商业
咨询电话：0539-2371111
楼盘地址：经开区沃尔沃路与沂河路交汇东南
楼盘简介：
城投·
华皓城地处临沂市经济开发区核芯区，由临沂城投
华皓城置业有限公司投资建设，总占地139.39亩，容积率仅有1.7，建筑密度22.29%，绿地率高达35.1%；城投·
华皓城产品涵盖低密高品洋房、瞰景舒适小高层，同时社区配套2栋商业楼、1栋幼儿园（2层）、社区食堂、文化活动站、老年人日间照料中心、社区卫生服务站等，项目建成后将成为经开区核芯区品质宜居大城。
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