突如其来的疫情令房企销售增速放缓，伴随着房企组织架构调整，近期地产圈高管辞任、跳槽、调岗异常频繁。据新京报记者不完全统计，自5月以来，房企高管人事变动超过50起。除部分正常董事会换届之外，每一次高管变动背后都事出有因，关联着企业转型，而中场换帅更关乎企业命脉。
从目前来看，除土地和资金之外，专业掌舵手则是房企争夺的又一资源。在业内人士看来，经验丰富的高管为房企扩张、新业务转型增加胜算。不过，高管短期频繁变动，也会影响企业稳健经营。
人事换防后，碧桂园两位高管离职
日前，有消息称碧桂园集团副总裁朱剑敏离职。对此，碧桂园内部内人士透露，“朱剑敏应该是离职了，在内部系统里已查不到他的相关资料。”而目前碧桂园尚未发布朱剑敏离职的信息。
据悉，朱剑敏2016年加入碧桂园，任集团副总裁，兼任新闻发言人，成为当时碧桂园对外发声频率最高的人物。不过自2019年之后，情况发生了改变。
2019年1月，碧桂园多位副总裁出现人事调动，朱剑敏在集团副总裁职责不变的同时，改任博智林机器人公司副总裁。而在机器人这一副业任职一年多后，朱剑敏还是离开了。有媒体报道称，其离职后将转入大健康产业，在一家生物科技类公司担任CEO。
事实上，2019年开年，也成为碧桂园高管人事变动频现的转折点。2019年5月，作为机器人领域公认的专家，碧桂园旗下的博智林机器人总裁沈岗离职是当时标志性事件。而在今年2月24日，在总部及区域架构调整的同时，碧桂园38位高管出现人事大换防。
除了朱剑敏外，此次传出离职并得到碧桂园内部人士确认的，还有碧桂园副总裁陈斌，其出自“中海系”，于2015年入职碧桂园。2018年，时任碧桂园集团副总裁兼运营中心总经理的陈斌，被委以重任出现在碧桂园全国百家媒体见面会上。
在今年2月碧桂园的高管大换防中，陈斌由江苏区域总裁调整为国际及特区事业部总经理。至今不过4个月，就传出离职的消息。
放眼整个地产圈来看，近年来，多家规模房企进行大范围的组织结构调整，在此背景下高管的人事变动自然不少。作为龙头房企的碧桂园高管人事变动，也仅是行业的缩影。
房企高管跳槽、调岗现象频现
在高管离职的背后，则是各种跳槽的戏码。
6月15日，宝龙商业发布公告称，委任陈德力为公司执行董事。而在此前的6月1日，陈德力已被委任为宝龙商业的行政总裁以及宝龙地产的联席总裁。从陈德力的职位任免上，足见宝龙商业对其的重视程度。
入职宝龙前，5月22日，新城控股发布公告称，公司董事陈德力辞去新城控股董事职务。据悉，陈德力历任新加坡嘉德置地凯德商用的中国区域总经理，万达商业地产副总裁兼商管公司常务的副总裁、新城商业的总裁。
据了解，宝龙商业2019年12月在港交所上市，是宝龙地产分拆商业管理业务上市的轻资产商业运营服务商。在2019年业绩发布会上，宝龙商业董事长许华芳透露，未来母公司平均每年将提供不低于10个商场的管理业务，到2025年将拥有150个管理商场规模。而陈德力也被寄希望于成就宝龙商业的野心。
除了另谋高就外，公司内部调岗也备受业界关注。5月22日，金科股份原董事会秘书徐国富提交辞职后，入职金科股份旗下金科服务董事、副总经理兼财务负责人、董事会秘书等职位。
事实上，徐国富的职位调整，是为金科股份分拆金科服务到香港联交所主板上市做准备。5月15日，金科分拆物业到境外上市的相关议案也获得了金科股东会审议通过。同时金科物业的名称也由“金科物业服务集团有限公司”，变成了“金科智慧服务集团股份有限公司”。
中场换帅往往关联企业转型，更关乎“命脉”
从目前来看，每一次人事变动，背后都关联着企业的战略、业务转型，而房企换帅则更关乎企业命脉。
6月8日，云南城投发布公告的内容显示，在正式上任近一年后，公司董事长杨涛因工作原因，申请辞去公司董事会董事长、董事等职务；但考虑到其辞职将导致公司董事长职位空缺，故在公司新任董事长产生之前，杨涛将继续履职。
据悉，经历业绩下滑、混改遇阻的云南城投，正处于“生死关口”。5月份，云南城投拟向其控股股东出售18家子公司的股权，交易对价合计为50.9亿元。
因为上述事项，云南城投还遭到了上交所问询。6月15日，云南城投回应称，此次交易旨在降低公司有息负债规模，改善财务状况，为公司向康养地产和旅游地产转型提供保障。
此外，日前有媒体援引知情人士消息称，2019年刚刚跨入千亿阵营的雅居乐，其高层也出现调整，原因或为做大地产板块，增加回款及提升组织效率。据悉，雅居乐控股副总裁兼雅居乐教育集团董事长、总裁刘同朋，调任雅居乐地产董事长及雅居乐商业董事长。此前，这一职务则由雅居乐集团董事会主席兼总裁陈卓林兼任。
事实上，此前的5月份，房企换帅同样频繁，最为典型的当数阳光股份，因公司控制权变更，唐军申请辞去公司第八届董事会董事长职务。早在4月，东京基集团成为阳光股份第一大股东。随后，这位执掌阳光股份二十多年的人物，在无力为阳光股份输血的情况下黯然离场。阳光股份的唐军时代宣告结束。
相比之下，中海企业发展换帅则意味着新时代的来临。5月12日，张智超接任颜建国董事长及总经理职务，正式掌舵中海。
业绩压力下，高管变动不可避免
据新京报记者不完全统计，自5月以来，房企高管人事变动超过50起。这其中，董事会换届是房企高管变动的原因之一，也有房企应对当前市场环境而做出的选择。尤其是在行业低迷时期，用“铁打的营盘，流水的兵”来形容职业经理人的处境更为贴切。
在业内人士看来，受疫情影响，房企业绩压力增大，此外，加上业务转型等压力因素，今年房企的高管频繁变动不可避免。
据亿翰智库数据显示，前5个月，除恒大完成了年度目标的40.8%，其他房企的业绩完成率均不足四成，更有多家房企不及业绩目标的1/3。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从以往来看，市场行情波动比较大的时候，企业人事变动就会比较大。就目前来说，房企正在不断转型调整，除了现有的传统地产业务，也在不断寻找新业务发展机会。此外，部分中小企业正在寻求扩张，这均需要经验丰富的高管加入，带领企业寻求新的增长点。
严跃进称，高管变动对于房企来说具有两面性，一方面这是优胜劣汰的过程，也是正常、健康的企业行为。但另一方面，对于个别波动较大的高管人事变动，也会影响企业稳健经营，打乱企业秩序。
新京报记者袁秀丽
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