随着疫情影响的褪去，一线城市土地市场供应节奏加快，成交回温。截至6月24日，6月北京已新增供应5宗土地，且均为“不限价”宅地。
而回望2020年上半年，北京土地市场的成交额、楼面价、溢价率呈现同比增加态势。优质地块的入市，恒大、首开等规模房企的频频拿地，更是拉高了整体市场预期。有业内人士预计，随着“不限价”宅地的回归，部分区域住宅市场格局将发生新的变化。
上半年北京成交31宗宅地，23宗“不限价”
北京中原统计数据显示，今年上半年，北京土地市场累计成交33宗经营性用地，总成交金额为1141.61亿元，同比增长约25.45%；总建筑面积为338.96万平方米，同比减少约14.44%。其中31宗为住宅用地，总成交金额1132.49亿元，总成交面积330万平方米。
上半年出让的土地中，成交金额超过50亿元的宗地共有8宗，其中3宗位于海淀区、2宗位于昌平区、2宗位于丰台区、1宗位于大兴区。首开+住总+建工联合竞得的北京市昌平区东小口镇HC-031地块是上半年北京成交金额最高的地块，达到78.8亿元。
今年北京地市的明显变化之一即为“不限价”宅地重回市场。31宗宅地中，有23宗为“不限价”宅地，占比超七成。受此影响，今年上半年北京土地市场成交楼面价由去年的23290元/平方米增长至33680元/平方米，同比增长约46.61%；成交楼面价最高的地块为合生拿下的分钟寺L-39地块，成交楼面价76168元/平方米。
31宗宅地中，仅有6宗为限竞房用地，其中限均价最高的是首开+金地+旭辉联合体竞得的朝阳区东坝乡东风村1104-613地块、1104-614地块，销售均价不超过69422元/平方米，最高销售单价不得超过76364元/平方米。剩余2宗为共有产权住房用地，分别位于海淀区安宁庄及西北旺镇。
8宗宅地溢价率超30%，首开上半年收获最多
与去年同期的低溢价成交相比，今年上半年北京土地市场“高溢价”成交的土地数量有明显的增长，宅地平均溢价率在18%的水平线上。
据新京报记者统计，今年上半年成交的33宗经营性用地中，溢价率超过20%的宗地有15宗，其中8宗宅地溢价率超过30%，2宗宅地溢价率超过40%。在溢价率高于30%的宗地中，房山区、大兴区、丰台区各有2宗，昌平区及通州区各有1宗。除去1宗招标出让的土地外，共有12宗土地底价成交。
具体来看，绿城竞得的通州区台湖镇亦庄新城站前区YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地块溢价率最高，达到约49.78%；合生竞得的丰台区南苑乡分钟寺村L-39地块居于第二，溢价率约为42.08%。
成交金额超过50亿元的8宗地中，有7宗地的溢价率均在25%以上，仅有1宗地底价成交。
北京中原分析认为，今年北京土地市场的一个重要特征是“面粉”价格攀升。其原因在于，上半年北京优质地块频出，众多企业参与竞价，致使一部分地块以高溢价成交，同时房企的行动也反映了其对北京土地市场的预期。下半年“不限价”地块陆续入市后，将拉高市场销售价格，石景山区进入7万+时代，分钟寺进入10万+时代。
近期，随着融资环境逐步向好，二季度销售回款增加，部分房企选择加大力度补充粮草、扩充土储。出于对市场需求的审慎考量，热点城市的优质地块无疑是企业关注的重点，而合作拿地则有利于企业降低资金风险，整合优质资源。
今年上半年，首开在京拿地最多，通过联合拿地的形式新获7宗地，总成交金额为265.11亿元。此外，值得一提的是，时隔五年，恒大再回北京土地市场，在密云、房山、顺义各获一宗宅地，土地总价款为64亿元。
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