今年以来，对于房地产开发商而言，可以说是冰火两重天。在2月份，由于疫情的影响，全国各大城市售楼部关闭，前100大开发商销售额同比下跌30%，很多人都认为房地产的寒冬终于来了。但是3月之后，房地产可以说V型反转，到了5月，这100强开发商销售额就同比增长了12%。但是，上半年的整体情况依然让人有些担忧。
最近，作为销售额排名前三的房地产巨头，恒大居然提前公布了自己的业绩。上半年还没有结束，恒大已经有3153亿的房地产销售额了。这样的举动可以说别有深意。
很多分析师认为，由于恒大的负债率太高，因此有评级被下调的风险。因此恒大此番提前公布自己的销售业绩，就是为了回应外界的质疑，以及应对可能到来的评级下调风险。
从恒大的数据，我们可以看出，房地产行业已经率先复苏了，而且似乎比过去3年任何一年都要更好，否则就不会有创记录的销售额了。从统计数据上看，也是如此。房地产开发投资同比几乎和去年持平，而其他行业几乎全部都是负增长的。
但是，从另外一个方面，我们也可以看出，房地产开发行业的负债太高，因此风险不可忽视。前两年销售额还达到了千亿的开发商泰禾，就因为已经出现了实质性的债务违约，股价跌去了80%。
可以说，现在整个房地产行业基本上都在向好发展，唯一的不确定性，就是来自开发商的债务了。
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