楼市最近有两条新闻比较引人耳目：第一个是一线城市北京房租下降，有房东直降3000元/套，仍然空置长达50天租不出去。没想到，曹德旺早前预测的“未来房子卖不掉，租不出去”的情况，竟然率先在一线城市成真了；第二个是某地产专家预测“房价还要继续涨20%”。
平心而论，第一个新闻的关注热度偏低，原因很简单，一线城市的房租涨还是跌，影响的面比较窄，因为这可能只影响到5%的人群，但是第二个新闻则不同，房价涨20%，可能对数亿人的购房都有直接影响。相较而言，地产专家预测房价涨20%，必然会更会吸引大家的关注，毕竟这和绝大多数人的切身利益息息相关。到底是怎么回事，我们接下来细说。
据楼盘网报道，7月12日，房地产专家、经济学家黄海滨在一场论坛上直言，未来房价下跌的概率很低，不仅如此，他还大胆直言，“房价还要继续涨20%”。
该专家给出的理由是：一方面，全国平均房价只有9000多一平，对比很多大城市工薪阶层收入已达到七八千元一个月，所以房价不算高；另一方面，从土地拍卖价格来看，当前阶段平均地价只有三四千块/平，按照理论计算，房价是地价的3-4倍，所以房价要涨到1.2万/平，才是天花板；再者，我国未来5-10年，有至少1-2亿农民工要进城，这是非常庞大的购房需求，房子远远不够，房价远没有到顶；更重要的是， 虽然当前阶段楼市调控号称史上最严，但是从各大城市的房价走势来看，依然是正向上涨的，说明国家默认了很多城市房价可以“缓慢上涨”。
无独有偶，近一段时间，地产自媒体中也有不少人发声称，未来房地产调控政策依然会以修补的方式进行，上半年市场冷淡的城市有可能会迎来一轮房价上涨。
房价真的要继续上涨吗？楼市之火真的要重新燃起吗？据实而言，我觉得没那么简单。某些带有目的性的言论也基本是站不住脚的。
首先，对于未来房价走势，其实国家早有定论，而且是一而再再而三地喊话，今年初的中央经济工作会议和5月份的政府工作报告都提到要：稳地价、稳预期、稳房价，避免房价出现大涨大跌。
事实上，在国家层面，也紧急发声对当前层出不穷的“喊涨”之声进行了回应。7月6日，党媒经济日报发表《楼市回暖仍需坚持“房住不炒”》重要评论文章表示，4月份后，各地经济持续复苏，房地产市场显现出一定回暖迹象，甚至有个别城市出现楼市过热情况。但无论从中央的政策定位，还是地方的具体操作来看，坚持“房住不炒”定位，保持房地产政策的稳定性、延续性，促进房地产市场平稳健康发展的总基调没有改变，“房住不炒”仍然是房地产发展不能触碰的底线。
同日，党媒经济日报再发一文，《楼市调控响起“紧箍咒”！这些人开始担心了》，一锤定音：刚需购房者可以放心，楼市短暂升温之后，国家又拿起了大棒打压，杭州、东莞、深圳等地楼市调控再度收紧，有其现实需要——1、经济逐步恢复，市场渐趋平稳；2、部分房地产市场出现过热现象；3、房住不炒的基本原则没有改变。
随后，经济参考报也发文回应到：无论是从人口、经济还是金融等基本面看，未来房价上涨的空间都很狭窄。还没买房的刚需，完全可以放心。而且当前阶段，经济恢复趋于良性，没有必要放松调控加以刺激。最主要的是，借此契机，恰恰可以好好挤一挤楼市的水分。
党媒接二连三发表评论文章，释放的信号非常明确：一则，部分城市“过热”的只是极个别新二手房价格严重倒挂的楼盘，90%的郊区和新区售价正常的楼盘，其实都热度不够，个别现象不能代表全国市场；二则，国家对于楼市的调控仍然是大局把握，尤其是“房住不炒”这个基本国策，丝毫不能动摇；三则，各大城市虽然有自己的算盘，但是从国民经济的发展和经济转型高质量的需要层面考量，楼市这个“夜壶”都不能再启用了。
其次，懂行人分析称，当前的楼市也出现了一些裂痕，这决定了下半年房价易跌难涨：
第一个裂痕：二手房抛压大增，降价卖房的比例大幅增加，这种情况显然已经不仅仅是个别案例，而是大规模现象。楼市红红火火的一二线城市，基本都出现了类似情况：杭州二手房挂牌量突破12万套，南京首次单季度暴增2万套，成都、合肥、武汉4、5两个月单月增幅高达40%，济南、西安、福州、重庆也同比大幅增加……
第二裂痕：房企的“困境”没有好转，下半年房价也没有上涨的支撑。一方面，房子仍然难卖。公开数据显示，今年上半年，36家典型房企有近半数业绩完成率不足四成！甚至包括富力、融创、远洋在内的多家房企目标完成率还不足35%。房企的后劲不足，已经凸显出来了，这显然是各种因素叠加所致。
尤其是三四线城市，楼市拐点出现的特征非常明显，接盘能力严重不足。
另一方面，从融资、还债的角度来看，开发商也“撑不住”了，急需通过降价抛售以价换量的方式加快回款。上半年，头部房企的融资情况有所好转，但是中小房企的融资难度依然不小，所以直接导致上半年近300家房企破产。此外，我们不止一次提过，今年是房企偿债高峰期，百强房企仅海外、国内和信托三项债务总和就高达1.5万亿，而且7、8、9三个月是一年中待偿还债务的最高时期。
再者，如上文党媒经济日报所言，楼市调控仍然未取得最后胜利，调控不可能一夜退出。尤其是最近一段时间屡屡传出“排队抢房”、“万人抢房”的城市，调控不仅不能有丝毫放松，而且还必须做到“遇热就打”、“关门上锁”。
事实上，最近两周调控确实也有收紧迹象：杭州在热了一段时间后，也升级了调控，5年限售+限制摇号，直击炒房投资客的要害；东莞更是直接对房价“限涨”。接下来，楼市会不会出现全局的收紧调控？专家们的结论几乎一致：7、8、9月份，前期火热的城市，房地产市场或再次“念紧箍咒”，尤其是此前媒体屡屡报道的“万人排队抢房”城市，调控进一步收紧的概率非常大。
对于房地产的未来发展趋势，买房人确实可以放心了。一方面如上文所述，国家发声定调，房价短期不会出现巨大波动；另一方面，不管是从开发商的处境还是炒房投资客的处境来看，接下来降价卖房的概率都要比涨价更大。
除此之外，买房人应该放心的另一个理由是，其实不管是买房还是租房，国家这两年一直都在“发福利”——为帮刚需实现居住难题，国家真的是用心良苦：不仅首创了共有产权房、租购同权等别具一格又实惠多多的政策，更在租赁市场发力。而且还从土地根源上下手了，允许农村集体土地入市，建公租房、经适房等保障房，就是在帮刚需更好更便宜地实现居住梦想。有些城市为了留住有刚性住房需求的人才，更是直接发放巨额购房补贴，最高发现金高达300万。
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