上海易居房地产研究院今日发布的报告显示，受疫情冲击，百城库存压力增大，截至上半年末，全国100个城市新建商品住宅库存规模同比增长了6%，从去库存周期来看，部分三四线城市的压力更大，需要引起警惕。从稳定住房发展、减小库存压力和风险等角度出发，下半年去库存政策亟需加快推出，相关房企需要加快销售节奏，以真正弥补上半年出现的销售亏空。
报告显示，截至上半年末，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47916万平方米，同比增长6.0%。百城库存出现了同比增长，存在积压和滞销的风险。100个城市中，有61个城市库存出现了同比正增长现象。部分二线城市库存上升比较明显，包括杭州、呼和浩特、青岛、郑州、南宁等。此类城市库存上升，部分和新房供应规模较大有关。
从库存去化周期来看，截至上半年末，全国100个城市新建商品住宅存销比为12.8个月，这也意味着市场消化完这些库存需要12.8个月的时间，即大于1年。其中，一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为15.0、12.4和13.2个月。报告认为，一线城市今年上半年供应力度大，客观上容易使得存销比数据较高。而三四线城市销售行情迟迟没有拉升，其库存压力实际上是三类城市中最大的。从城市排行来看，上半年存销比数值排名前10的城市中，除武汉外，剩下9个城市都是三四线城市，说明此类城市面临了较高的去库存压力。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年上半年住宅库存特点总结为“库存规模同比上升、去化周期明显扩大”，这都说明全国百城面临了一些库存压力。类似压力和疫情带来的冲击有很大关联。而且销售市场面临很多不确定性，要防范此类压力在下半年延续。
严跃进指出，下半年应该把去库存工作提高到更重要的层面上。虽然近期全国有部分城市房价出现了炒作、政策出现了收紧，但这不是市场最主要的矛盾和焦点。当前从房企的心态看，如何在下半年加快销售、弥补上半年出现的销售亏空，是最核心的内容。
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