地产远见，重启的世界。2020博鳌房地产论坛今天上午正式开幕。恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗先生在线上带来“关于历史周期的洞见、结论与未来”主题演讲。
对于2020年宏观经济的走势，由于不确定性较大，陈启宗幽默地认为这个主题的不确定性近似于零。但过去的资本市场告诉我们，房地产是一个周期非常长的行业，同时具有刚性的需求存在，且房地产不止是人有住的需要，还有投资的元素在里面。所以房地产的周期性是特别强、特别大。
陈启宗认为，洞见有其存在，结论不会改变，未来必定再来。尤其是在周期中，与其借助周期理论来预知未来，不如谈一谈周期中的“人性”。
01 凡是搞房地产的人，都是贪性较大的人
城市聚集着诸多优势资源，商品住宅房的购买力相对持久，导致稀缺性也越来越强，这是行业中的人拥有贪念的原因之一。
陈启宗在会上说到：“房地产行业是‘疯子’特别多的地方，疯子会为了一时的风光，冒着企业破产的威胁，那些人都是不值得行业尊敬的，市场早晚会把那些人淘汰。”
“水可载舟，亦可覆舟，有机遇的同时也隐藏着巨大的威胁。”他继而说到，“市场经济加上房地产行业特性，供求失衡就会制造出周期，再加上投资和投机因素的影响，房地产的周期性变得特别强、特别大。”
历史告诉我们，市场好的时候，做的越多赚得越多，但是在拐点来的时候，你不会等的话，做得越多亏损越多，甚至破产都有可能。陈启宗回顾过去称，不被淘汰的人都是尊重市场规律，非常冷静的人才不会被市场淘汰。
02 恒隆地产是如何利用周期赚钱
恒隆地产是著名的反周期之王，它的诀窍在于通过陈启宗的市场直觉，先于市场大势一步，高点卖楼，低点吸储。
在1996～1997年那两年，是恒隆极端艰困的两年。当时正是亚洲金融危机期间，陈启宗表示：当时意识到未来商业的价格会涨高，于是开始出售欠潜质或非核心的物业，“至于买家多为投机者，每个人应该为自己的选择承担后果”。
从1997年开始，金融危机日益严重，物业租金开始下滑。恒隆决定不能再以出售欠潜质物业为获利重点，开始重整旗下多个商场。
金融危机影响开始逐步减退，而恒隆也于1999～2000年，确立了新业务方向。除继续从事物业投资业务外，也关注住宅市场大肆购买宅地，成为亚洲金融危机后购入城市住宅用地最多的开发商。
从2001年开始，陈启宗决定将公司盈利的关注焦点从香港转移至中国内地，“我们一直有非常正确的策略就是，在中国内地商业市场最好的地段盖最好的楼，现在我手上还有一些省会城市市中心的土地是1000元/平米，到目前为止上升10背到20倍。”陈启宗说道。
陈启宗总结道，要是没有把“忍”学好的话，就根本不懂得周期到底是怎么回事，周期的本身就告诉我们，总有一段时期要来，是你要忍的。
03 疫情之下高端零售黄金时期来临
当前中国经济形势仍然复杂严峻，不稳定性不确定性较大，国策开始变为以国内循环为主的双循环发展。陈启宗表示对中国经济的前途还是比较有信心的。“对经济大循环有信心的话，也就告诉行业，买房地产的机遇永远会存在。”
关于疫情之下商业地产的发展，消费回暖迅速高端零售行业或因疫情出现较大变化。陈启宗谈及旗下的恒隆广场，上海、无锡、昆明等地的恒隆广场人流已回复去年同期，商铺的销售额也远远超出去年同期水平。
那么疫情过后，线上对线下的冲击会怎么样？陈启宗认为，无论是五星级（购物中心）的还是三星级的，人流的恢复还没有达到疫情之前的水平。
“中国内地线上购物非常繁荣，三星级购物中心受线上的冲击是相当大，所以到现在为止还没有完全的恢复。但并不是说这样的商场没有前途，人是群体的动物，早晚还是需要到商场去。”陈启宗补充道：“五星级的商场的话，现在是黄金时期来临，因为疫情影响，海外消费回流内地市场。”
免责声明：凡本站注明 “来自：XXX（非家在临沂网）”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，邮箱：405369119@qq.com
