与房屋买卖相关的
《中华人民共和国契税法》
在8月11日的
第十三届全国人民代表大会
常务委员会第二十一次会议通过
并将于2021年9月1日起施行
*图源中国人大网
对比1997年发布的
《中华人民共和国契税暂行条例》
本次通过的契税法
以下几点值得关注
1、契税税率为3%至5%。
2、明确契税免征政策：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。
3、合同确定的成交价格作为计税依据。
4、此前契税法草案授权国务院根据经济社会发展需要可规定其他减免税情形，契税法明确了具体范围：根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
5、草案增加税务机关对契税纳税人个人信息予以保密的规定。
由于目前买房通用的契税是1~3%
所以当看到《契税法》中关于：
契税税率为3%至5%的表述时
一时间
“房价要涨，契税要涨，
买房要趁早”的消息
在朋友圈广泛流传
更有网友直接表述“我缺的是契税的钱吗？我缺的是买房的钱”！
契税提高到5%？莫慌！
其实，1997年发布的《中华人民共和国契税暂行条例》中，早已规定契税税率为3%至5%，但各省市可以根据实际情况确定差别税率。
同理，《契税法》中细看条款同样可以看到这一表述：
请大家不要误导，具体等待各省出台细则
尤其是看是否出台优惠政策
契税税率提高房价涨不涨我们没法最终定论
但是临沂的房地产市场始终火热
临沂的房价也一直处于“高温”状态
*数据来源安居客
在临沂，就没有会下降的房价，特别是位置好的生态城片区，可能是受火车站工程的影响，6—8月的上涨势头挺猛的，8月均价10805元/㎡，环比上月增长3%（数据来源于安居客，仅供参考）。再加上百花湖片区的迅猛发展，后续房价到底会如何发展，我们拭目以待。
△儒辰生态城区位图
儒辰集团通过深度布局城市中轴沂蒙路，多元规划居住、商业、商务、休闲等业态，以“一河一湖五园区”的全生态文旅休闲版图，擘画百万平米生态宜居新城。“一河”17公里陷泥河生态绿道唤醒新生活，“一湖”7500余亩百花湖尽占一城生态资源，清河公园、河湾公园、陷泥河生态公园、吴白庄公园、湿地公园五处生态公园形成城市天然“绿肺”。
△项目鸟瞰图
再次提醒
与其担忧房价不如多关注《契税法》中
免征范围的变化，更有价值！
附：中华人民共和国契税法全文
↓↓↓
（2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）
第一条:在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条:本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条:契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第四条:契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
第五条：契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
第六条：有下列情形之一的，免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
第七条：省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：
（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；
（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。
前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
第八条：纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。
第九条：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
第十条：纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
第十一条：纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。
第十二条：在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
第十三条：税务机关应当与相关部门建立契税涉税信息共享和工作配合机制。自然资源、住房城乡建设、民政、公安等相关部门应当及时向税务机关提供与转移土地、房屋权属有关的信息，协助税务机关加强契税征收管理。
税务机关及其工作人员对税收征收管理过程中知悉的纳税人的个人信息，应当依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。
第十四条：契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。
第十五条：纳税人、税务机关及其工作人员违反本法规定的，依照《中华人民共和国税收征收管理法》和有关法律法规的规定追究法律责任。
第十六条：本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。
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