- 恒大华府 【北城新区】
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针对外界流传的恒大集团《关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》事宜，恒大集团9月24日晚间公告表示，近日，网上流传有关我公司重组情况的谣言，相关文件和截图凭空捏造、纯属诽谤，对公司造成严重的商誉损害。
恒大集团称，公司强烈谴责，已向公安机关报案，坚决用法律武器维护公司合法权益。
9月24日，一份《恒大集团关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》在网络广泛流传。文章中，恒大集团恳请广东省人民政府支持重大资产重组，若重组未能完成，可能引发一系列系统性风险。
这份网传文件同时表示，如不能按时完成重组，将导致深深房中小股东因停牌四年而利益受到巨大损害，引发对交易各方、监管部门的法律诉讼或维权行为。
延伸阅读：
筹备重组停牌已长达4年
深深房A（000029.SZ）与恒大地产筹备重组，深深房A股票自2016年9月14日开市起停牌，至今已超过4年。这也让深深房的投资者深陷其中，经历了堪称史上最漫长的复牌等待。
9月21日，深深房A公告称，还将继续停牌。
深深房表示，由于重大资产重组涉及深圳市国有企业改革，交易结构较为复杂，属于重大无先例事项，重组方案还需进一步沟通与论证。公司筹划的重大资产重组事项尚存在较大不确定性。
公司半年报显示，2020年上半年实现营业收入为5.96亿元，同比减少52.35%；净利润为9727.50万元，同比减少70.8%。
由于受与恒大地产重大资产重组工作影响，深深房近几年未新增土地储备，目前的土地储备有限，主业经营发展面临重大挑战。
财报显示，2020年上半年深深房未新增土地储备项目，累计土地储备项目仅有一个“汕头新峰大厦”，总建筑面积仅2.67万平方米。公司表示，会适时适度增加土地储备，确保未来可持续健康发展。
深深房近一年共发布6次人事变动公告。最近一次是6月30日公告称，陈茂政先生因工作变动申请辞去公司董事、总经理、董事会战略委员会委员等职务。离任后，陈茂政先生不再担任公司任何职务。在新聘总经理就任前，由公司副总经理唐小平先生主持经营班子工作。
在去年12月18日，深深房公告称，前董事长周建国因为退休离任；前监事会主席庄泉、前副总经理滕显友也退休离任，不再担任公司任何职务。
融资突围
临近2021年，房地产调控并没有松动迹象，相反，“三道红线”的祭出，让杠杆居高不下的恒大倍感寒意。因为按照三条红线规定，恒大将无法新增债务，只能通过自有资金偿还债务。
事实上，恒大早有预见，并在2020年初开始有所准备。3月31日，该集团2019年度业绩发布会上，董事局主席许家印对外宣布：集团于2020年起全面实施“高增长、控规模、降负债”的全新发展战略，这一新战略的核心目标是用三年时间，实现销售金额万亿跨越，大幅降低负债总额，过渡至稳健发展新阶段。
按照许家印的计划，恒大将通过大量消耗现有土地储备，回笼现金，偿付债务。具体目标是2020年销售8000亿，2022年冲击10000亿；偿债计划方面则是每年降债1500亿，至2022年合计降债4500亿。该集团8月末披露的中期业绩报告显示，上半年，集团降债总额约400亿。
营销策略方面，恒大率先祭出降价销售的大旗。今年2月13日，恒大打响全面“网上购房”第一枪，引爆今年初的房地产市场；此后的2月18日，推出全国楼盘75折优惠，给火爆的市场认购再“添一把柴”；至3月18日，集团继续推动营销变革，对网上619个楼盘房源明码标价，扫除购房者对于价格的疑虑。
下半年，降价促销进一步升级。9月6日晚间十点，许家印再度坐镇主持集团营销大会，正式下发了今年九月、十月的营销“军令”。内容主要涉及到，“定下目标：‘金九银十’两个月，单月销售额要冲刺1000亿；给出政策：恒大全国楼盘全线7折；下放权限：给予恒大总部和地区公司部门负责人以上领导额外96折的签批权限；确保推新：加大推新货力度，未来30天，确保40多个新项目如期开盘。”
抢跑行动成效已现，数据显示，该集团前8个月销售4506亿，完成最新年度目标近六成。若9月10月能实现单月超1000亿的目标，那么该集团全年冲刺8000亿并非没有可能。
与此同时，恒大旨在降低杠杆比率的资本运作仍在进行。8月13日夜间，中国恒大公告称，卖方、目标公司与买方签订14份投资协议，出让集团旗下物业公司约28.061%股份，以此换取总和为235亿港元战略投资。物业板块这一轮引入的战投包括腾讯控股、中国农业银行、周大福、中信、光大控股、红杉资本、云峰基金等。同时，集团也宣布将分拆物业板块于香港上市。
紧随其后的9月15日，恒大集团下属之恒大汽车（0708.HK）发布公告称，以先旧后新方式安排引入腾讯控股有限公司、红杉资本、云锋基金及滴滴出行等多名知名国际投资者，筹集约40亿港元（约合35亿人民币）。
增加经营性收入，分拆上市、引入战投，恒大今年以来在降低债务杠杆的道路上动作频繁。唯有地产板块回归A股仍无实质性进展，而这代表着约1300亿的股权有可能重新变回债权。对于在全国拥有大量项目及土地储备的恒大来说，战投赎回日期的逼近或许仍有转圜余地，但集团的债务压力却真实而沉重。
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