作为拱卫京畿要地的天津，其房地产市场一直备受各界关注，今年“金九银十”，天津楼市又松动了。不同于往年的因涨而“红”，这次天津的房价跌了。
尽管此前天津市人民政府在官网转发消息称，房地产市场保持“价升量稳”状态，但一些购房者和业内人士均向新京报记者表示，“包括武清、西青、河东、东丽等热点区域在内的房价都出现了不同程度的下降。”
天津部分区域房价下降
“2017年上半年，我购买了位于天津市武清区高铁站附近的某知名楼盘一套高层住宅，本想着坐收房价上涨红利，却没料到三年后，房价没涨反跌。”已经在北京拼搏八年的李辉（化名）对新京报记者说，“3年间，房价经历了过山车式的变化。2017年我的房子价格为1.7万元/平方米，2018年房价涨到了最高点2.3万元/平方米，现在1.5万元/平方米也不好出手。”
新京报记者从当地一些中介人员口中了解到，目前武清高铁站周边几乎没有新房项目，附近的远洋香奈小区等新小区二手房均价在2万元/平方米左右。
尽管9月11日天津市人民政府在官网转发消息称，在疫情冲击影响下,天津市房地产市场保持“价升量稳”状态，持续运行在合理区间，但是一些购房者和业内人士均向新京报记者表示，“今年‘金九银十’期间，包括武清、西青、河东、东丽等热点区域在内的房价都出现了不同程度的下降。”
目前，武清区与其他环城四区交界处云集了万科、恒大、碧桂园、保利等多家大型房企开发建设的项目，然而这些新房项目均价很难突破1.3万元/平方米，1.1万元/平方米的销售价格才能被市场接受。
“天津市河东区、东丽区部分在售新房的价格多在2.3万元/平方米左右，宝坻区新房价格则降到1.2万元/平方米左右，滨海新区新房价格维系在1.2万元/平方米左右，同比皆出现较大幅度下降。”一些新房项目的销售人员表示，“如果真正想买房，还会有一些降价的空间。”
从今年“金九银十”的整体成交数据来看，天津一家大型房企负责人孟新（化名）向新京报记者透露，目前，天津远郊房价降幅比较大，相比2018年最高点最多降幅达到30%，市内六区部分房子价格也开始出现松动。
库存大，去化难
“今年‘金九银十’，天津房价下跌了，特别是一些郊区楼盘。”一位业内人士表示，“但需要明确的是，天津房价不是突然大跌，而是近几年来，一直处于阴跌中，只是具体楼盘跌多跌少的问题，当然依旧有一部分楼盘在坚挺，不肯降价出售。”
那么，到底是什么原因导致天津房地产市场出现松动？“近些年天津土地出让量大，土地出让均价在下降，这自然就拉低了天津的房价。”一位中介公司负责人赵晨（化名）告诉新京报记者，“2016年天津全年土地出让金额为1389亿元，其中，宅地平均楼面地价约为1.54万元/平方米。到了2019年，天津宅地平均楼面地价约为1.12万元/平方米，4年均价下降约27%。”
“这些后续低成本地块的项目上市之后，与生俱来的竞争力自然就压倒了那些高地价上的产品。早前核心区高价拿地的项目难以入市，即便上市后基本都在亏本。”赵晨如是说。
此外，当地业内人士向新京报记者介绍，不断上升的库存量，也是导致天津房地产市场下行的主要因素。据克而瑞数据显示，截至今年8月，天津商品住宅库存面积3632万平方米，在一线及强二线城市中最高。按照过去12个月的销售去化平均速度，天津的去化周期长达28.2个月，仅次于大连。
“天津实施的‘海河人才计划’也是为了解决高库存问题，因为真正来到天津工作人的并不多，很多都是为落户而买房。这些外地购房者更像是城市过客，其中一部分人在天津买了房，解决了户口，为了孩子上学。”这位业内人士感叹说，“天津本市的人该买的已经买了，买不起的还是买不起。说白了，也就是接盘的人少了，房子卖不掉，必须降价才能成交。”
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