房产业内流行这样一句话:“决定房地产价值的因素,一是地段、二是地段、三还是地段。”可见，地段对于房价影响的重要性。对于很多人来说，倾其所有只为一个属于自己的家，如何买的自己称心如意的房子,选什么样的房子可以保值或者升值,是很多购房者的考虑因素。
在临沂，这几年，火车站片区也是地产界一块香饽饽。根据规划,火车站片区目标定位为临沂城市的南部中心,打造服务高新区、罗庄区及生态科技新城的南部核心商圈。 借助火车站迁建、沂蒙路和新华路贯通工程等重要建设项目,将实现串联罗庄区、兰山区、
北城新区以及南部生态新城。无论是现在的发展状况，还是未来的规划发展，火车站片区，都是一片美好景象！
今天，小编带大家一观临沂火车站片区热门楼盘。目前价格如何？是否迎来了新一轮房价上涨？
均价：洋房11000元/㎡，小高 高层8500元/㎡
儒辰在该片区目前拿了至少三块地，正在开工建设的
玉兰公馆已初具规模，二期
百合兰庭正在建设；而其他地块也正在规划设计当中。儒辰不单单是做一个地产项目，而更大的野心是要在百花湖片区再造一座生态城。二期
百合兰庭正在施工建设，将会陆续开发三期、四期、五期等多个项目，人气汇集，未来发展可期。
儒辰生态城2期丨
百合兰庭项目占地面积5万㎡，建筑面积17万㎡，山东儒辰集团开发，容积率2.49，绿化率35%，规划户数859户。地段上，紧邻沂蒙路，罗庄中心线分布区，出入繁华。
环境上，虽没有临沂河景资源，但有“一湖一廊五园一中心”，项目东侧紧邻陷泥河绿色长廊，配有健康跑道、垂钓台等设施，陷泥河廊道北侧就是大型湿地公园——百花湖湿地公园，陷泥河周围还规划建设体育公园、清河公园、河湾公园、平川公园（生态公园）、吴白庄公园等5大主题公园，充分提升了项目的周边环境优势。
前期最新开盘价格及户型：洋房建面130㎡，价格11000元/㎡（一楼带院15000元/㎡）；小高建面119-146㎡，价格7500-9600元/㎡；高层建面102-120㎡，价格8000-8800元/㎡。储藏室绑定2800元/㎡
均价：高层11500元/㎡，洋房13000元/㎡
碧桂园翡丽澜庭位于兰山区清河东路与清河北路会处东南,由临沂市碧晟房地产开发有限公司开放建设。 项目周边，和谐广场、百货大楼、万象汇、麦德龙、九州连锁超市等大型商超林立；临沂市人民医院、临沂市妇幼保健院、临沂市协和医院等三甲级医疗资源环伺；自带9班幼儿园（规划），临近临沂九中南校区、临沂市清河北路小区等，配套资源优渥，都市万象尽在掌握。
星河城目前住宅已售罄，只有少量商铺在售，有投资商铺打算的置业者可以考虑。商铺在售均价为10000-15000元/㎡。同样占据百花湖片区规划利好，投资前景可观。
均价：高层8000元/㎡，洋房11000元/㎡
白鹭金岸的小镇生活真的是多姿多彩。各项策划活动层出不穷。很容易拉近邻里之间的关系。好的物业直接影响着小区居住的舒适度。约80亩中央公园绿茵铺陈，大草坪、咖啡馆、宠物跑道、儿童乐园、轮滑场、慢跑道等功能空间点缀其中。每一天，下楼即至公园之中、临建散步，友邻闲谈，运动休闲，生活从此缤纷多彩。白鹭小镇以兴趣为载体，创建十余个社群，乒乓社、太极社、晨跑团等，以丰富活动，聚合邻里，营造独特的生活文化，让每个人都可以更自由的享受生活之美。
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