每年一过“金九银十”，到了十一月，都是租房市场的淡季，今年受疫情影响，市场上的租房房源供应比过去多了不少，让这个淡季显得尤为冷淡。

北京：住房租赁市场提前“入冬”

晚上七点，房产经纪人李鑫鑫刚陪客户看完北京国贸区域一套60平方米、月租金报价8000元的两居室。李鑫鑫告诉记者，客户还想再压一压价格。北京房产经纪人 李鑫鑫：毕竟今年市场价格已经非常低，周边基本都要便宜1000元左右，客户想一下多签几年，业主基本不可能同意以同样的价格签好几年。

李鑫鑫负责的区域，几乎都是20世纪80、90年代的房子，相当一部分装修和家电都已经非常陈旧。眼看着最近市场不太好，不少房东甚至决定，租期一到，房子就装修。在附近的另外一个高档公寓，房产经纪人王伟正在和客户沟通。王伟介绍说，在她的客户中，有相当一部分是驻华外企的高管，今年以来，这些跨国企业的外派管理人员少了很多。

市场机构数据显示：10月，北京住宅租赁成交量环比下降5.6%，在8月租赁成交量达到峰值后，9月、10月连续保持环比下降态势。租金方面，10月北京平均月租金为79.6元/平方米，环比下降3.3%，同比下降3.1%，租金在连续四个月保持环比上涨后，9月、10月环比持续下跌。

租金、入住率双双下降 长租公寓资金趋紧

事实上，在住房租赁市场，租金的下降给长租公寓带来的影响更大。今年以来，不少长租公寓的房东，陆续接到运营方“要么降租金，要么解约”的通知，房东只能二选一，无论怎样都有损失。今年以来，多家长租公寓开启了“降价、打折、促销”的模式。与此同时，不少长租公寓的房东，都接到了运营方的电话，要求降低租金，有的要求延期付租金。

长租公寓房东 张女士：年初有一次，推迟半个月打款，不管同不同意，长租公寓工作人员就给推迟了，这次应该10月15日给我房租，季付给我三个月房租，但是他只给了我一个月的，而且推迟了七八天。长租公寓蛋壳的财报显示：从2018年起，单间房的平均月租金和收房的成本之间的差值越来越小，这意味着蛋壳公寓的利润空间不断缩小。蛋壳公寓的入住率也从2019年2季度最高的89%下降到今年1季度的75%。另一家长租公寓青客，已经连续3年出现亏损，股价也创出2019年上市以来的新低。业内人士表示，利润空间变小，出租率降低，使得长租公寓企业的收入和现金流趋于紧张，只能把这部分影响转嫁到房东身上。在这样的背景下，很多长租公寓的房东只能在“降租履行合约”或者“赔违约金解约”中做出选择。长租公寓房东 张女士：解约的话会扣我违约金，2018年我签了5年的，还有3年。 

长租公寓房东 白先生：签了3年的合同，执行了不到一年半。安全起见，解约是我最好的选择。