2020-12-21，临沂火车站片区两宗地块溢价成交，分别由中海（首入临沂）、儒辰竞得；地块具体信息如下：
地块一：临沂市罗庄区罗11地块（2020-275）
【地块位置】位于罗庄区沂蒙路与沂河路交会处东北
【基本信息】土地面积57972㎡（87亩）容积率2.6，建面150727㎡，商业占比30%；
【参拍企业】儒辰、中海、宝德
【起始价】起始价52200万元，起拍亩单价600万/亩，起拍楼面地价3463元/㎡
【竞得企业】中海
【成交价】成交总价61900万元，成交亩单价712万/亩，成交楼面地价4107元/㎡，溢价率19%。
地块二：临沂市罗庄区罗6地块（2020-276）
【地块位置】位于罗庄区沂蒙路与清河南路交会处东南
【基本信息】土地面积53705㎡（80.5亩）容积率2.7，建面145003㎡，商业占比30%；
【参拍企业】儒辰、中海、宝德
【起始价】起始价48340万元，起拍亩单价600万/亩，起拍楼面地价3334元/㎡
【竞得企业】儒辰?
【成交价】成交总价65940万元，成交亩单价819万/亩，成交楼面地价4547元/㎡，溢价率36%。
【分析】临沂土拍市场热度延续，罗庄火车站片区亩单价已超800万/亩，楼面地价4547元/㎡已超过2020年5月份成交的兰山火车站片区
碧桂园翡丽澜庭项目4481元/㎡楼面地价。中海进驻临沂意愿强烈，近期持续参与临沂公开市场，溢价19%获取火车站罗11地块，正式进驻临沂。
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