（记者 张晓兰）解决好大城市住房突出问题，被中央经济工作会议列为2021年的八大年度任务之一。其中，住房租赁市场的重要性越发凸显。
围绕住房租赁市场现状及未来发展趋势，12月23日，某机构发布了《2020年中国住房租赁市场总结报告》（简称“报告”）。报告显示，2020年全国租赁市场土地供应基本保持同期水平，上海在线租赁房源供应量居首位；杭州、武汉月租金超50元/平方米，领先新一线。报告认为，未来政策将加强长租公寓风险管理，助力房屋租赁行业更规范化发展。
上海租赁房源供应量全国居首位
报告显示，截至2020年10月，今年共计推出约350万平方米租赁相关用地，租赁市场土地供应量持续稳步推进。而在房源供应方面，从全年来看，4月份为全年在线租赁房源供应高峰，而后总体呈缓慢下降趋势，四季度进入租房淡季，供应量逐步下降。
分城市看，北上广深四个一线城市的在线租赁房源供应量领先全国各城，其中，上海在线租赁房源供应量居全国首位。新一线城市中，杭州、武汉、南京在线租赁房源供应量排在前三位。今年1-4月，武汉在线租赁房源供应量跌至谷底，5月份后基本恢复至去年同期水平。
某平台统计数据显示，从全国范围的在线租赁房源供应来看，租金在2000元/月以上的房源供应量占比为53.9%。具体来看，2020年房源的租金价格在1001-2000元/月的占比最高，为36.4%；租金在2001-3000元/月的房源占比两成。
在2000元/月以下租金占比最高的同时，多个城市的租住面积也呈现小面积房源为主的局面，其中，面积在50平方米以下的房源供应占比35.9%，50-70平方米、70-90平方米的房源供应占比均在15%左右。
杭州、武汉月租金领跑新一线城市
报告指出，2020年租房需求方面，1-2月为年内租房需求最低谷，3月份后租房需求出现大幅回升，而后基本保持平稳趋势；9月份后租房需求有略微下行。
在租房需求量方面，北京为全国第一；西部城市租房需求领先，成都排名全国第二，在新一线城市居首位；此外，重庆在新一线中位列第二。
尽管在新冠肺炎疫情影响下，全国租房市场出现了萎缩，但整体来看，重点城市的租金仍然保持平稳。2020年1-11月，全国重点19城的平均月租金在41.2元/平方米，与去年相比波动不大。
从全年月租金价格走势上看，6-8月毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场，在一定程度上影响了租金走势，其中8月份19城的平均租金略有上浮，而后回归至正常水平。
报告显示，从重点监测城市的租金水平上看，新一线城市中，杭州、武汉的平均月租金在50元/平方米以上，同比去年有所上涨。南京平均月租金在42.6元/平方米，其他城市的月租金多在20元-40元/平方米之间。
年轻群体占比增加，租房更关注居住安全性
随着95后、00后步入社会，租房需求也出现了一定的变化。某房产研究院针对一线及新一线城市租房人群调研结果显示，租房时更关注的因素中，有35.3%的人选择了房屋的居住安全性，其次为房屋周边的生活配套情况、周边交通是否通达，此外，所租房屋的租金是否合适也是不容忽视的因素之一。
报告显示，一线及新一线城市受访者中，有51.9%的租房人群表示可接受的租金范围在2001-3000元/月之间。一线租房人群中选择租金在2501-3000元/月的占比最多，为22.0%，而新一线租房人群中选择租金在2001-2500元/月的占比最多，为30.1%。
除了租金，租房的日常生活也面临着一些小烦恼，44.6%参与调研的租房人群表示遇到过“房屋设备损坏没人维修”的问题；其次，合适的房源少、房源信息有误、不退/少退押金也是租房时常见的痛点。
报告指出，有60.9%的租房人群表示，更愿意选择租住普通住宅小区的房源，19.6%的租房人群更喜欢租住品牌公寓。其中，年龄在20-25岁的年轻人选择租住品牌公寓的人群占比相对较高。值得关注的是，下半年部分城市出现品牌公寓“爆雷”现象，租住品牌公寓时应谨慎挑选。
某房产研究院分院院长张波表示，2020年租赁行业面临的困难和风险重重，一方面疫情导致租赁需求在一个阶段明显缩减，租赁行业受到了较大冲击，另一方面租赁机构的风险性频频显现，资金链断裂导致淘汰出局并不鲜见。但2020年国家对于租赁行业的推进并未止步，天津、石家庄、太原、沈阳、宁波、青岛、南宁、西安8个城市成为第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市，为下一步租赁政策在全国更多城市的细化落地执行提供了大量经验基础。
展望2021年，报告指出，租赁将成为发展重点，对于大量的新市民、青年人的居住需求，未来采取更多增加租赁房源供给的方式进行解决。一方面未来参与到租赁行业中的企业会增多，租赁房源量、租赁土地的供给将增强，以满足不断增长的租赁需求；另一方面政府会进一步强化对租赁行业的重视度，不断会给予财政、税收等层面的支持，同时强化对长租公寓的资金监管，并提升对各地租金变动的监管力度。
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