2020年是不平凡的一年。从“疫情”到“蛋壳爆雷”，从“三道红线”到“最大灰犀牛”，每件事都牵动着房地产行业的神经。在“房子是用来住的、不是用来炒”的定位之下，临沂楼市在震荡中激流勇进，并在这段奔涌中翻起朵朵浪花。
土拍之王，双限一竞政策，高房价，稳房价等等这些高频词汇都贯穿着临沂楼市的2020年。
岁末将至，
家在临沂网与您一起盘点临沂楼市年度地产热门事件，复盘2020年地产行业的跌宕起伏。
1、对抗疫情
年初，一场突如其来的疫情，让临沂楼市曾一度按下暂停键，但房地产行业仍齐心协力地投入了“抗疫”大战。
在本次“抗疫”过程中，众多房企捐款捐物，用实际行动践行社会责任。据不完全统计，全国各房企累计捐款超25亿元，多家房企捐款捐物总额超过千万。临沂本土房企泰鲁集团“兵分五路”将220余万元抗疫物资直接送到防控一线单位；房源集团家庆物业和广大业主家人齐心协力、攻抗疫情，持续向业主免费发放果蔬30万斤，水饺汤圆2万包；此外，部分房企还利用产业优势，免费为捐赠物资提供仓储资源等。从企业到员工、从医疗到生活，抗疫这条路上，无处不见地产人的身影。
2、直播卖房
疫情的发生，对地产行业造成了沉重打击，各大房企纷纷寻求“线上销售”展开自救。为了应对新形势、紧跟时代热潮，各大房企纷纷使出浑身解数，赶蹭“直播卖房”的大潮。部分房产企业将线下的售楼处搬到了线上的直播间，“线上售楼，直播卖房”成为今年楼市的最大热词。我市各大房产企业也纷纷开始试水直播卖房等线上营销方式。今年“双11”，儒辰集团在抖音、快手、云犀等多个平台开启了直播卖房首秀。商谷智慧产业园开启以“网红大咖，在线“撩”房”的系列主题直播活动……此外致远集团也推出了致远云平台，碧桂园推出了凤凰云购房平台，绿地推出了G优选房平台。
对于房产企业来说，线上售房是一种拓客渠道。直播打通了卖房新渠道，是房产企业对销售渠道的一种探索和契机，通过此类探索，能够对房产企业互联网平台的发展提供更大的思路，为房产行业的持续发展注入一股活水。
3、首次实施“双限一竞”调控政策
临沂市住建局坚持“房住不炒”工作定位，根据房地产市场发展的新形势新要求，对中心城区范围内易出现高地价、高房价的地块，实行“双限一竞” 的调控措施，加大住宅供应力度，从源头上解决部分热点区域房屋价格过快上涨、房源紧缺问题。碧桂园所竞得的北城一期地块（
碧桂园·云顶项目）我临沂首个“双限一竞”地块，该地块出让最高限价245400万元，商品住房（毛坯）销售均价不高于17300元/平方米。最终碧桂园以最高限价245400万元成交+74846万元竞配资金成功竞拍。
4、联合拿地模式
楼市严控之下，随着土地市场风险加大，房企越来越倾向以抱团的形式获取土地进行联合开发，这样房企能快速扩张自己的布局范围和影响力，也可以分摊风险。2020年临沂的土拍市场虽然受疫情影响，上半年有所消退，但下半年的土地市场依然火热，特别是北城的土地市场，越来越多的地块由房企联手竞得。单单是11月份，
北城新区就有6地块成交。阜丰房源· 云璟御府，一方中梁·上府，阜丰＆致远的北城项目，以及南滨河板块天泰＆万城＆金大地的沂州花开项目，联合拿地，抱团取暖，或已成趋势。
5、房屋空置率高
2020年中旬，临沂房屋空置率引起了巨大的讨论度 。根据相关大数据显示，临沂城区共有1850个小区 ，70余万用户，其中28万户空置，空置率高达 39.97%。从空置等级看，主要集中在10-30%；从小 区年限看，主要为近5年开发的房产，也就是说，要么大量新房没有销售出去，要么是属于投资类的房产，交房而没有居住，并非刚需购买。诚然，临沂近两年的房价暴涨，不少投资客将目光对准了风 险小，回报大的房产领域，大量投资客的进入，在一定程度上助推了临沂房价，提升了房屋空置率。
6、二手房库存量暴增
根据幸福里数据显示，截止2020年12月，临沂挂牌的二手房数量为35023套。销售均价为10129元/㎡ 。相较于2019年临沂二手房市场的火爆程度，2020 年的二手房市场要冷淡了许多，一是受新冠疫情的冲击，整个房地产市场复苏回暖速度均较为缓慢，而二手房方面的表现更为差强人意，高昂的过户费用以及相对虚高的均价，再加上相对充足的新房库存，让很多置业者放弃二手房市场从而选择新房市场。
7、诞生临沂土拍总价之王
10月30日，兰山区2020-194号宗地(
泰鲁·时代城)被泰鲁城投集团以35.05亿元（含税价36.5亿元）摘得，成交均价 1170万/亩，溢价率94.7%。地块位于兰山区双岭路与王庄路交会处东北，35.05亿元的成交总价成为 临沂土拍史上的总价之王。
8、南城崛起
随着临沂火车站改造工程和沂蒙路打通贯穿工程的不断推进，临沂火车站南罗庄片区的发展迎来新的机遇。
未来城中央公园，儒辰生态城，
碧桂园翡丽澜庭等新项目的入市，进一步刺激了火车站以南及罗庄片区房价的上涨。
9、房企沦为渠道“打工人”
最近几年房地产“苦渠道久矣”，相爱相杀，摩擦不断。疫情和三道红线，都加剧了房企对渠道的依赖，房企在沦为渠道“打工人”的道路上越走越远。据了解，临沂很多楼盘的渠道费用占比超50%，而其他占比分销也被大大缩减。
10、“房产”地摊经济
疫情之后，为了迅速恢复经济，带动当地就业，不少城市都提出重启“地摊经济”，在一定程度上松绑曾经被严控的“地边摊”，并取得了较为明显的效果。五菱荣光翼开启售货车便借势火了一波。擅长借势的地产营销人当然也不会错过这波机会。“地摊经济”重启，对房地产来说利大于弊，虽然会对商业地产有不利影响，但对住宅市场和购房者来说，是有很大积极作用的。因此，马上有置业顾问拿着模型上街摆摊，后来还出现了升级版摆摊箱，打开之后有沙盘和区位图，简直就是地摊神器有木有！
说到摆摊地产营销人可以说再熟悉不过了，案场暖场活动、外展摆摊拓客、参加房交会等等，可以说是身经百战。只可惜这股风潮太短，地产营销人摆摊十八番武艺还来不及全部施展就结束了。
时代的一粒灰，落在个人头上都是一座山。
这个2020我们背负了很多东西，但大道不孤，无数人在同我们一起经历。
在历经这场洗礼之后，每个行业，都会拨开迷雾再稳健生长，楼市亦是如此。相信2021年的临沂楼市，依旧值得期待。
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