进入2021年，各大房企陆续晒出去年的销售业绩成绩单，有人欢喜有人愁。据新京报记者统计，截至1月10日晚，披露2020年销售数据的41家房企中，有38家实现销售额同比增长；另有2家为负增长，分别为新城控股（601155）和建业地产。在完成率方面，31家设定目标的房企中，达标的有27家，不达标企业有4家，分别为中南建设（000961）、融创中国、富力地产、建业地产。
41家房企平均增速21.9%，低于2019年
2020年的房地产销售，走出了一条“V型”之路，2月份受疫情影响，上演断崖式下跌，此后逐步复苏、回正、上涨。
克而瑞统计数据显示，2020年，TOP100房企累计全口径销售额同比增长12.4%，权益销售金额同比增长10.8%，高于2019年的6.5%，但是远不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。
易居企业集团CEO丁祖昱称，2020年房地产行业出现了V型反转，房地产开发投资增速对GDP产生非常大的贡献，房地产显示出压舱石和稳定剂效应，这是整个2020年中国房地产行业最大的亮色，也是中国整个经济最大的亮色之一。
另据新京报统计，截至2021年1月10日晚，已经披露2020年全年销售数据的41家房企，销售额平均同比增速为21.9%，低于2019年的28.8%。29家千亿房企中，销售额同比增长17.5%，低于2019年的25.8%。
不过，在各种因素影响下，2020年，有的房企实现了较高增速，也有个别企业增长为负。具体来看，增速最高的是建发国际，为78.8%，其次是绿城集团、合生创展，分别为59%、53.7%；而新城控股、建业地产均为负增长，分别同比下降7.3%、4.8%。
丁祖昱表示，2020年全口径销售额全面上升的过程当中，部分房企首次出现操盘口径和权益口径下降，未来可能会成为一种常态。
规模竞争加剧，TOP10出现“断档”
虽然受到疫情、“三道红线”等影响，但是房地产行业规模竞争仍在加剧、分化加速。克而瑞统计数据显示，TOP50房企竞争格局加剧，操盘金额门槛670.1亿元，同比增幅最高达26.8%。TOP100房企操盘金额门槛同比增长9.4%至220.9亿元，而TOP200房企门槛提升幅度不大。
“碧恒万”领跑优势明显，与第二档房企差距拉大，形成“断档”。
位于第4、第5名的是融创中国、保利地产（600048），销售额分别为5752.6亿元、5028.48亿元，处于5000亿元阵营。此后是位于3000亿阵营的中海地产、绿地控股（600606）和世茂集团，公告显示，中海地产销售额为3607.23亿元，世茂集团为3003.1亿元，克而瑞统计数据显示，绿地控股的销售额为3567亿元。
TOP10的后两位是华润置地和招商蛇口（001979），处于两千亿阵营。克而瑞统计数据显示，华润置地的销售额为2850亿元。公告显示，招商蛇口的销售额为2776.08亿元，重回TOP10。与此同时，新城控股跌出TOP10。
此外，规模竞争下，2000亿-3000亿之间的房企竞争加剧，TOP11-20中，有8家房企销售额超过2000亿元，分别为龙湖集团、新城控股、金地集团（600383）、中国金茂、旭辉控股、中南建设、金科股份（000656）、绿城集团。
千亿阵营再迎新兵，6家上市房企入局
千亿作为房企规模扩张中的一个重要门槛，是每年销售额盘点中的关注焦点。2020年，又有哪些千亿新兵？
已经披露业绩的房企中，禹洲集团、合景泰富、时代中国首次进入千亿阵营。
公告显示，2020年，禹洲集团及其附属公司、联属公司累计实现销售金额1049.67亿元，同比增长40%；合景泰富实现合约销售金额约1036.08亿元，同比增长20.3%；时代中国实现合约销售金额1003.81亿元，同比增长28.1%。
未披露全年业绩的房企中，中骏集团已破千亿，新力控股大概率进入千亿阵营。公告显示，2020年前11个月，新力控股实现合同销售金额约988.6亿元，距离千亿一步之遥。中骏集团此前曾公告称，2020年1月1日至2020年12月20日期间，年度销售额突破1000亿元，首次进入千亿阵营。
值得一提的是，千亿房企祥生集团于2020年11月18日在港交所主板挂牌上市，也成为上市房企千亿阵营中一员。
31家房企平均完成率105.9%，4家未达标
在全年目标完成率方面，克而瑞报告称，整体来看，受疫情影响，2020年房企整体的业绩完成情况不十分理想，目标完成率超110%的房企数量不及2019年，目标完成率在90%-100%之间的房企数量则有所增加。
据新京报统计，41家房企中，有31家房企设定了全年销售目标，平均完成率为105.9%； 其中达标的企业有27家，完成率超过110%的有9家，在100%-110%的有18家。
具体来看，这31家企业中，大发地产完成率最高。2020年，大发地产累计实现合同销售金额约303.2亿元，同比上升约44.3%；累计合同销售面积约204.5万平方米；平均销售价格约14826元/平方米。如果按照其303亿元的目标计算，目标完成率为125.3%。
此外，还有4家企业未完成年度目标，分别为建业地产（重资产销售）、富力地产、融创中国、中南建设。
公告显示，2020年，中南建设累计实现合同销售金额2238.3亿元，距离2300亿元的全年目标相差61.7亿元，目标完成率为97.3%；融创中国距离6000亿元的目标差250亿元左右，完成率为95.9%；富力地产实现权益合约销售金额约1387.9亿元，完成年度目标的91.3%；建业地产重资产销售额为683.39亿元，完成800亿元目标的85.4%。
对于2021年，克而瑞报告分析，在“房住不炒”的政策主基调下，房地产行业发展仍将以“稳”字当头。企业层面，市场下行压力，叠加“三道红线”管控，房企将面临降负债、促增长双重挑战。
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