在临沂，兰山老城区和
北城新区是发展的两个极。喧嚣但充满烟火气的老城区诉说着临沂发展的韵味，抚慰着城市打工人的情感；充满着城市现代感与时尚感的
北城新区，高楼林立，不透气的压抑感映衬着房奴一族的无奈。
城市的更迭升级，最直观的表现便是建筑的升级和市区核心的不断外扩。诚然，临沂的
北城新区的发展规划无疑是成功，从均价5000的房价到2万+的时代，
北城新区仅仅用了两年多的时间。房价的涨幅比多次出现了全国房价涨幅的榜单首位。
要说2020年上半年的楼市，因为新冠疫情一度停摆。慢慢进入正规的下半年，临沂的土地市场又向政府交出了一份满意的答卷。据相关数据统计，2020年临沂土地收入为419亿元，位居全国第37位，全省第3位。
接二连三的地王不断被刷新，楼面价已经迈入将近10000元/㎡的北城土拍，未来房价几何？
我们首先来看明年即将入市的新盘的土地成交所体现的楼面价格：
1、城发江山悦，6302元/㎡
2、中南君启，10162元/㎡
3、一方中梁和府，4707元/㎡，值得一提的是虽然楼面价低，但是商住比4:6
4、房源致远中央云璟，9905元/㎡
6、润地项目，6118元/㎡
7、阜丰地产&房源11005元/㎡
8、城投云栖玺悦，6307元/㎡
其中中南君启，
碧桂园云顶，阜丰地产&房源，房源集团&致远集团均为“两限一竞”地块。虽有毛坯住宅最高销售均价的限制，但高昂的配建资金，后期的产品入市开发商大多会选择精装产品销售。
纵观这几个项目的土地成交楼面价，几个抢手项目的预估均价大有可能都会迈入2万+时代。
对于一个尚在发展中的三线城市来说，临沂的房价涨幅已然让普通老百姓叫苦不迭，而且相对于2019年的临沂楼市的火爆，很多临沂购房者的购房思维已经慢慢趋向于理性。当然部分炒房客除外。明年项目的扎堆入市，对于开发商老说无疑是一场厮杀，销售情况几何，有待市场的考验。
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