无论是为了改善家人的居住生活条件，还是计划将来回家发展，抑或是为了子女能获得更优质的教育机会，在一线城市置业门槛相对较高的背景下，返乡置业已然成为人口大迁徙中的一种反向流动趋势。
日前，贝壳研究院发布《2021返乡置业报告》，对2020年及2021年春节前受访者的返乡置业选择展开调研，并结合贝壳找房数据平台房源成交数据，真实描绘出返乡置业人群在购房意愿、产品偏好、城市选择等方面的行为特征。
超4成受访者计划返乡置业 90后成中坚力量
贝壳研究院调研数据显示，44.8%受访者有返乡置业打算，在疫情影响下，相较于去年同期的47.6%，占比略微出现下降。同时，近4成的受访者表示已经在家乡置业。
从年龄结构看，90后购房者需求强劲，已经成为返乡置业的中坚力量，占比达到54.4%，其次是经济实力整体较强的80后，占比约为31.8%。
将年龄与婚姻状况交叉分析看，发现返乡置业的客群主要可分为两类，90后未婚群体及80后已婚已育群体。对于90后未婚群体而言，他们返乡置业的主要目的是为了将来回家乡发展留条“后路”，避免一线城市留不下，二线城市回不去的尴尬局面。对于80后成家的客群，他们返乡置业的主要目的是为了改善家人的居住生活条件，给孩子提供更优质的教育机会。
返乡人的置业选择：200万以下、90-120平房源是主流
返乡置业群体普遍面临跨城看房不便的问题，因而对于线上渠道依赖较高。在VR看房等新技术工具的支撑下，客户通过在线异地浏览意向房源、咨询经纪人等已经成为新的找房形式，技术的迭代有效提升了找房体验。
除了找房问题，房屋价格也是返乡置业群体关注的主要问题之一。《报告》显示，77.9%的返乡人群，可承受房价在200万元以内，约3成在100万元以内。返乡购房人群中，47%的人购房选择在90-120㎡，只有27.8%购房选择在90㎡以下。与去年相比，2020年返乡置业群体对居住品质的需求进一步提升。
返乡置业是为了更好的生活，因此对于房屋配套设施，返乡人也有更高要求。46.7%购房者，倾向于购买可以拎包入住的精装房。选择小区时，地段位置、商超配套设施，是购房者关注的首要因素。此外，能否保值升值、物业是否给力、小区环境是否优美，也是购房者重点关注因素。
置业房款谁来出？近6成需要长辈支持
从购房资金来源看，受访者中购房需要父母长辈支持的比例达到近6成。对比80后，90后对父母依赖性更高，想要实现独立购房并非易事，90后返乡购房人群中65.7%表示要依赖于父母长辈的支持，相较于80后高出近17个百分点。
同时，返乡客群对杠杆依赖度较高，全款购房者比例尚不足2成，且80后、90后群体偿债压力普遍偏高。从付款方式看，80后、90后返乡置业受访者中贷款比例分别为83.3%和82.8%，而80前占比约为67%。
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