春节即将到来，疫情反复给春运返乡增加了诸多变数，全国已有超29个省、区、市倡议“原地过年”，包括北京、天津、上海、河北等地区，返乡人数大大减少，传统房地产市场春节期间的返乡置业也广受波及，有专家分析，今年许多地区的返乡置业大概率会“凉凉”。
返乡人群大大减少
当前境外新冠肺炎疫情持续蔓延，我国局部地区聚集性疫情和零星散发病例不断出现。中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于做好人民群众就地过年服务保障工作的通知》，提倡春节假期非必要不流动，减少疫情传播风险。
而在疫情防控的大背景下，众多“打工人”选择了就地过节，春运高峰期的规模将大大缩减。在近期举行的国务院联防联控机制发布会上，交通运输部运输司服务司副司长王绣春介绍，今年春运是疫情防控常态化下的第一个春运，预计2021年全国春运期间发送旅客在17亿人次左右，日均差不多4000万人次，比2019年要下降4成多，比2020年增加一成多，春运的压力还是比较大的。
选择在工作地过节，许多人返乡置业的计划也被迫推迟。在上海工作的徐璐（化名）告诉《华夏时报》记者，“以前过年总要回去待几天，毕竟是过年，乡情割舍不断，而且老家的年味也更浓。但今年因为实施严格的返乡七天核酸检测措施，不打算回老家了。近期我们有在老家合肥买房的计划，之前也回去看过一次房子，本来想着过年期间再看看，但今年回不去了，买房的计划就推后吧。”
而对于疫情还比较严重的区域，返乡置业市场更是“一朝回到解放前”，石家庄一位资深地产从业者告诉《华夏时报》记者，往年过年期间企业都会针对返乡置业人群开展很多活动，包括特价房、折扣优惠、报销路费等，但今年受到疫情的影响，目前石家庄市场上的售楼处已经全部关闭，返乡置业市场直接没有了，最近项目将重点放在了线上售楼部上。
返乡置业市场可能会“凉凉”
58同城、安居客发布的《2021年返乡置业报告》显示，与2020年春节前相比，2021年调研人群的返乡置业意愿有明显降低，参与调研的人群中，选择返乡置业的人从2020年的68.6%减少到37.8%，包括家乡的省会及非省会城市。在2021年的调研中，有47.6%的人选择想在工作城市买房，另有13.6%的人选择在工作城市周边的城市买房。
疫情对返乡置业的影响，不同城市不同区域会呈现出显著差异。克而瑞研究中心分析，一是京津冀、东三省等北部区域疫情较严重，楼市受影响程度相对较大，不排除假设疫情加剧，售楼处关闭、供求停摆等可能；二是安徽、河南、湖南、广西、江西等部分劳务输出型的人口大市，诸如阜阳、信阳、周口、衡阳、玉林赣州等，春节楼市难言乐观，这些城市外出务工人员普遍会选择东南沿海的核心一二线或强三线城市，返乡新规影响较大的便是这些跨区域流动人口；三是江苏、广东、四川、湖北等省的三四线城市受影响程度相对较小，主要源于人口集中在省内的省会城市，对于返乡置业的依赖度相对较低，即便被迫“滞留”省会，这些城市都有可能因管控松动而迎来二次返乡置业的机会。
为什么今年返乡置业市场会大受影响呢？58安居客房产研究院分院院长张波告诉《华夏时报》记者，返乡置业人数减少主要受两方面因素影响，其一是受疫情影响，2021年实际返乡人群规模预计会明显小于2020年，即使实际返乡的人群，也会受制于环境因素导致看房不便，从而影响到实际的成交。另一方面，由于各地落户的不断放松，大量的人群在工作地和居住地购房的意向不断增强，而实际在老家置业的需求不断减少，这一趋势在未来5-10年还将持续。
合硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》记者采访时也表示，本身购房行为需要线下看房才能完成最终消费的闭环，很多“打工人”没办法回家，返乡置业的人群必然会减少，市场需求大幅度下滑，返乡置业大概率会“凉凉”。但大家置业的需求是客观存在的，只是由于疫情的影响暂时搁置，最终还是会释放出来。与之相互补偿的是，一线城市中留京、留沪、留深等人群增加有可能会创造新的消费的需求。
返乡置业需求或转线上看房
虽然返乡置业被搁置，但需求仍然客观存在。《2021年返乡置业报告》显示，尽管一线城市为人们生活提供了职业发展空间和较高的便利性，但高房价、高落户门槛、高育儿成本等，让不少人把置业目光毫无疑问的放到自己家乡的二三四线城市，“挣大城市的钱、买小城市的房”，成了部分年轻人曲线买房的策略。较低的房价和安逸的生活环境，使得二三线城市成为越来越多“漂一族”的退路。
在提到为什么会选择回老家买房时，徐璐表示，父亲在合肥承包了30年的土地做养殖生意，需要稳定的住所，亲戚陆续都在合肥置业了，父母老了希望可以跟亲属们多走动。合肥距离上海最快车程只需要2小时，方便回乡探亲。作为安徽人，个人也很看好合肥的发展，从发展现状及未来规划来看，合肥市场颇具潜力，希望能尽早“上车”。
在城市的选择上，新一线城市中，重庆、成都、西安三城的返乡置业热度领先，苏州、沈阳、郑州置业热度排名上升；二线城市中，徐州、南通返乡置业热度居首，泉州、哈尔滨、无锡返乡置业热度排名上涨。
在疫情的影响下，返乡置业的市场会大受影响，但这部分需求或将被转到线上流量上。近几年房企线上化的进程加速，多数已经建立起独立的线上看房渠道。2020年上半年受到疫情的冲击，许多房企更是将重要精力都放在了线上售楼处的搭建上，如今线上展示、线上签约、直播售房等功能已经构建起来，线上售楼处也经过了诸多实践的检验。
张波分析，看房的线上化是个趋势，对于今年有意返乡置业的人群来说，可以多在线上提前看房找房，尽量减少和缩短线下看房的次数和时间。同时，由于不少人群可能会留在工作地，预计房企春节期间在一二线城市推出的房源量也会高于往年，不妨利用春节假期的集中时间多在工作地看看房，及时了解市场信息，方便后续的购房操作。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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