2021年的开年，一张2021年1月份山东16地市房价（均价）榜，又给临沂的购房者泼了一碗冷水，临沂1月份房价，以11835元/㎡的均价位列全省第5位，环比增长1.69%。
回顾2020年的临沂房价，虽然受到新冠疫情的影响，但整体的房价还是保持了一个小微幅度的上涨状态，相较于2018年和2019年两波大涨，可以说是在一个平稳的状态下度过了2020年。不过碧桂园某云项目的入市，还是将北城的房价带入到2万+的时代。
放眼2021的临沂楼市，预测
北城新区的几个云字辈项目都将会在2021年入市，再加上用灯光秀赚足眼球的
泰鲁时代城，预估这些项目的入市都将会带动临沂房价的一小波上涨。特别是
北城新区，从去年
北城新区的土拍成绩来说，新楼盘入市的房价依然会处于一个高位。预算有限的刚需和投资还是需要谨慎。
相较于北城，罗庄火车站片区以及经开区目前都是处于刚需者易承担的房价水平。根据安居客最新的房价数据统计，2021年1月份，罗庄区房价为8290元/㎡，经开区7793元/㎡，罗庄区受百花湖片区的规划建设及沂蒙路的打通工程的带动，这个区域的房子会有一定的升值空间；经开区依托产业融合，是临沂市着力打造的宜研、宜业、宜商、宜游、宜居的现代产业和人口集聚区，未来将会发展为一个适合安家乐俗的新型城区。
结合临沂整体的城市发展，作为一个三线城市来说，过万的房价已经处于一个高位状态。纵观临沂市年前出台的楼市调控政策来看，预测2021年临沂市的整体房价主调将以稳为主。对于刚需来说，一个稳定的楼市就是一个可以放心买房的楼市，2021年刚需购房者，可以选择合适的时机，合适的楼盘及时上车。
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