热点城市密集出台调控政策的背景下，一线城市楼市迅速降温，但部分二线城市余热犹存。
近日，西安楼市再一次“沸腾”起来。2月23日，位于西安航天新城揽月阁板块的山水美树项目开放购房意向登记，短短七小时，登记人数便突破万人，首日登记总人数达到11889组。
这是继去年7月西安首现“万人摇”之后的第二个“万人摇”楼盘，且此次山水美树的热度与之相比有过之而无不及。西安商品房意向登记数据显示，山水美树意向登记的第二日，登记人数已达18117组，超越去年“万人摇”记录，成为西安楼市的又一历史性时刻。
样板房还来不及看，先登记再说
早在开放意向登记之前，山水美树已经是西安的“网红”楼盘。
与去年的“万人摇”楼盘紫薇东进一样，价格低是山水美树的最大卖点。资料显示，山水美树此次推盘共计放出424套房源，其中洋房房源的价格单价为1.3-1.6万元/平方米，项目整体均价为1.53万元/平方米，与周边二手洋房售价相比，存在明显的倒挂现象。
据链家挂牌信息，同区域的龙湖花千树二期，挂牌价较低的房源单价在2万元/平方米左右，中位段价格约为2.3-2.5万元/平方米，个别房源的挂牌单价甚至达到近3万元/平方米。而成交记录亦显示，去年12月开始，该小区成交房源的单价大多超过2万元/平方米。
同样，区域内另一改善型楼盘融创揽月府，1月的挂牌均价已达到34376元/平方米。即便是与山水美树相邻的新盘绿城紫薇公馆，预计开盘均价也会明显高于此次山水美树的售价，或为1.8万元/平方米。
不仅如此，去年山水美树所在区域拍出三宗宅地，楼面价纷纷突破万元，其中融创及蓝光在9月和10月拿下的地块单价接近1.2万元，6月由招商蛇口夺得的地块，楼面价则高达13860元/平方米。
昂贵的“面粉”面前，山水美树被西安购房者们视为不可错过的“笋盘”，同时亦让很多原本没有购房计划但拥有购房资格的购房者看到套利的契机。2月23日成功在山水美树完成意向登记的蔡奇（化名）称，他身边不少同事、朋友或亲戚参与了该楼盘的意向登记，而且有不少人连样板房都未看过。
蔡奇此前并无置换住房的计划，去年下半年西安楼市热起来后，他被动接收了许多房价上涨的信息，慢慢开始主动关注楼市。前段时间，蔡奇在社交媒体上看到一位自媒体推荐山水美树，底下评价清一色称这个楼盘“价格良心”、“买到等于赚到”，这让他有了购房冲动。
“确实，包括我自己在内的很多人都是跟风的心态，有些抱着投资目的的人，根本没有时间去看样板房，先登记了再说。不得不说，山水美树的价格太‘香’了，转手每平方米至少要挣5000块，这种摆在眼前的挣钱机会不多，想去试试手气可以理解，毕竟不参加摇号总是会有点不甘心。”
但开放意向登记两日，参与人数便接近2万人，这意味着，想要吃到楼市的“蛋糕”，恐怕需要足够的运气。用西安楼市资深专家沈玮的话来说，板块内，融创、招商、蓝光等高价地块项目压顶，二手房价格体系依然成熟，现有新房供应近乎绝迹，摇中山水美树，堪比“新春锦鲤”。
土拍现“惊雷”，西安楼市开年翻热
去年下半年一二线城市的“购房热潮”中，西安是一座难以被忽视的城市。
2020年，西安楼市不仅诞生了历史上的第一个“万人摇”项目，“千人摇”也是屡屡出现。据西安房天下不完全统计，去年西安共计有167个项目开盘入市，出现“千人摇”的项目有56个，占比超过30%。
尤其是去年下半年，西安楼市一度进入高热状态，“打新”氛围十分浓，新盘入市较为密集的时候，一周出现3个“千人摇”项目，还有项目因为参加人数太多而不得不暂停开盘。
火爆的场面持续了几个月，直到2020年11月的最后一天，西安政府出手为楼市降温。西安“11.30楼市新政”提高了二套住房首付比例，并对新楼盘入市申请预售证时的施工进度做出明确规定。
在业内分析人士看来，西安的调控政策与杭州等二线城市相比略显温和，但新政的威慑之下，西安楼市出现降温迹象。据西安当地多家媒体报道，新政出台后的几周，虽然仍有“千人摇”项目存在，但西安多个楼盘意向登记情况冷淡，楼市出现缓冲。
然而，春节假期后，西安楼市再度翻热。2月19日，西安举行农历新年后的第一场土拍，曲江1宗宅地进行出让，直接拍出了地王。据悉，包括万科、中海、华润、招商、融创、绿城、金辉、金茂在内的15家房企参与了这场拍卖，竞价场面激烈。
最终，西安曲江上和置业有限公司（曲江大明宫置业）以“总地价21.5亿元+无偿移交基础教育设施建设面积16.8万平方米”竞得该地块，溢价率141.43%，综合楼面价25342元/平方米，远超周边一二手房售价，成为西安新的“单价地王”。
沈视楼市主理人沈玮称，2020年，西安整体地价上涨了21%，2021年春节后又现土拍“惊雷”，成本的不断抬升一定会对房价产生影响。如其所言，地价的攀升令市场产生“西安房价即将上涨”的预期，这也是春节后西安楼市翻热的动因之一。
实际上，今年1月杭州楼市出台“补丁”政策时，同为省会二线城市的西安就曾传出即将升级调控的消息，尽管升级政策仍未到来，但在业内看来，高热行情过后必定迎来新一轮调控。
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