“上周房贷审批通过了，银行说放款要排队到6、7月份了“”1月底过户完成了，目前还没放款“......近期，上海多个购房群里，关于房贷审批和放款周期延长的消息此起彼伏。
自1月21日上海楼市调控新政——“沪十条”出台已逾一个月。记者多方采访获悉，相比新政出台前，上海房贷审批和放款周期确实有所延长，普遍需要两三个月，与此同时，针对首付款与收入的流水穿透也更为严格。
房贷审批和放款普遍需要两三个月
“1月底过户完成了，但现在上家还没收到房贷款项。”一位购房者昨日向记者表示，银行只说放款需要排队，具体时间还不能确定，”上家不收到房贷款，就不同意交房。“
该购房者遇到的房贷放款周期延长的情况并非个案。王先生前两天刚刚递交了房贷申请材料，他告诉记者，”工商银行信贷人员的说法是，房贷审核时间要一个月，放款时间需要2个月，差不多要到5月份底才能放款。”
记者获得的一份房地产经纪机构发给客户的近期贷款政策显示，房贷审批时间延长，目前批贷时间平均在材料收齐后1至1个半月左右；放款时间延长，目前放款时间平均在房产证出来后1至2个月左右，可能会更长。
一位资深房产中介人员也向记者证实，与“沪十条”出台前相比，房贷审批和放款普遍要慢一两个月以上，“手头上的几个案子，房贷审批通过到放款，普遍需要2个月，长的需要3个月。”
“不能说房贷暂停，递交材料、房贷审批和放款都在进行，只是每个环节的周期都较‘沪十条’出台前延长了。”该中介人员说。
“沪十条”中的第五条规定，严格执行差别化住房信贷政策，实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。1月29日，上海银保监局也发文要求，辖内银行严格实施房地产贷款集中度管理，加强对房地产贷款占比、个人住房贷款占比的管理。
“一系列政策出台后，各个流程周期都较之前延长，房产交易中心核查购房资格也慢了，银行审批房贷也慢了，材料在经理手中就要放一周。”上海本地一家银行的信贷人员向记者透露，“放款时间长短主要看银行是否有额度，我们银行从审批通过到放款需要2个月，有些银行可能更长一些。”
首付款和收入流水穿透更为严格
上述银行信贷人员认为，房贷审批时间延长可能还与审批细则更为严格有关，“首付款流水穿透、收入流水穿透等都比‘沪十条’出台前更为严格，这需要时间进行核查。”
“沪十条”指出，引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度，严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。上海银保监局也要求严格银行审核首付款资金来源和偿债能力，防止借款人通过消费类贷款、经营性贷款等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金，或者通过伪造首付款支付凭证方式套取银行贷款。同时，审慎评估借款人还款意愿、还款能力，严格控制借款人住房贷款的月房贷支出与收入比、月所有债务支出与收入比，多渠道核实借款人真实收入水平，防止通过假流水、假证明等造假行为虚增偿债能力。
上述房地产经纪机构发给客户的贷款政策变化显示，银行严查客户的首付款来源，首付款不能通过非直系亲属借款、贷款、信用卡套现等方式获得；银行查询客户的还款能力，需要有匹配收入证明金额的工资流水或者能体现收入的其他证明。
“几年前打算申请一家银行的消费贷产品，最终没申请。最近申请房贷时，银行还打来电话来问怎么回事，说看到征信上有当时的查询记录。”一位购房人昨日向记者表示。
值得一提的是，记者还获悉，近三年内有离婚史的，银行暂不受理房贷申请，而父母上产证、子女参贷的情况也已暂停受理。“调控新政规定，夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，但目前硬件上还没办法支持，就暂停受理了。”上述银行信贷人员向记者表示，“子女参贷主要是父母还款能力不足，在目前严格审查借款人还款能力情况下，也暂停受理了。“
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