据中国房地产指数系统3月1日发布百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据显示，2021年2月，全国100个城市新建住宅平均价格为15884元/平方米，环比上涨0.20%，涨幅较上月收窄0.17个百分点。从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，27个城市环比下跌，7个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨4.01%，涨幅较上月扩大0.45个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为15585元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，33个城市环比下跌，4个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨3.30%，涨幅较上月扩大0.08个百分点。

政策方面，为严格落实自然资源部关于2021年住宅用地供应分类调控工作的相关要求，天津、郑州、青岛等纷纷发文实施住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告（且2021年发布住宅用地公告不超过3次）、集中组织出让活动。信贷层面，多省市如广东、海南、上海、浙江等地因城施策，调高中小银行房贷集中度上限；广州部分地区信贷收紧，房地产贷款利率有所上调；北京、深圳、上海加强个人经营性贷款管理，严控资金违规流入房地产市场。此外，上海新房摇号积分制正式实施，认筹人数超过规定比例的新房项目，将启用计分制，优先满足“无房家庭”购房。南京发布落户新政，放宽浦口、六合等四辖区落户限制，并将实现与苏州在积分落户时，居住和社保缴纳年限累计互认。深圳建立二手住房成交参考价格发布机制，促进二手住房市场信息透明，理性交易。杭州严查购房家庭冻资情况，违者取消摇号资格。广州规范房地产市场秩序，要求严肃对待个别楼盘哄抬房价情况，中介不参与不炒作；同时部分区域人才购房政策收紧。

从市场表现来看，新建住宅方面，2月恰逢春节假期，多数房企调整供货节奏，受政府倡导就地过年以及多数售楼处春节期间“不打烊”影响，部分重点城市购房需求有所释放，楼市表现与往年相比较为活跃。二手住宅方面，2月百城二手住宅平均价格环比涨幅略有收窄，但部分热点城市市场情绪仍较高。

此外2月份从中央层面发布了两个重要的政策。于2月18日，自然资源部发布住宅用地分类调控文件。文件要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”：一是集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。

于2月24日，中共中央、国务院印发《国家综合立体交通网规划纲要》。?规划到2035年，基本建成便捷顺畅、经济高效、绿色集约、智能先进、安全可靠的现代化高质量国家综合立体交通网。实现国际国内互联互通、全国主要城市立体畅达、县级节点有效覆盖，有力支撑“全国123出行交通圈”和“全球123快货物流圈”。并将加快建设20个左右国家性综合交通枢纽城市，包括北京、天津、上海、南京、杭州、广州、深圳、成都、重庆、沈阳、大连、哈尔滨、青岛、厦门、郑州、武汉、海口、昆明、西安、乌鲁木齐等。