2月27日，东莞楼市调控新政落地。
此次调控力度颇大，从提高首付到延长社保，从打击假离婚到限制企业购房，这套覆盖限价、限购、限贷的楼市调控“组合拳”，旨在全方位围堵炒房空间，力度看齐一线城市。
为何如此大力度调控？
根本原因还是在于“楼市过热”。据相关机构统计，2020年，东莞新房价格累计涨幅9.5%，位居百城首位。二手房均价同比上涨47.11％，高居全国榜首。
除本地的购房需求，东莞楼市火爆还在于包括深圳“715新政”后的部分购房需求外溢，及深莞一体化加速下，外地买家加快进场，从而促使东莞本地买家恐慌性出手。
有报道称，在东莞临深片区，比如塘厦、凤岗等镇区，深圳客比重达60%以上。
可预见的是，伴随着此轮强力调控，东莞房地产市场过热情绪将得到抑制，来自深圳等地的炒房资金也会即时退场，去寻找下一个目的地。
那么问题来了，“深圳客”下一个目标会是哪里呢？
在众多楼市分析观点中，惠州的呼声无疑是最高的。
相关机构统计，深圳“715新政”出台首周，惠州商品房就成交4066套，同比上升52.40%；2020年惠州成交客户组成中，深圳客户占37.4%，其中，大亚湾和惠阳区的占比更是分别高达59.4%和50.6%。
惠州为何会受到深圳客的青睐？
首先是惠州经济与当地产业。
数据显示，2020年惠州GDP总量为4221.79亿元，GDP总量位列广东第五。“十四五”时期，惠州还提出GDP总量突破6000亿元，打造粤港澳高端制造业基地的目标。
第二是地理优势，惠州位于深圳东部，紧邻深圳龙岗坪山，妥妥的临深外溢第一梯队。
第三是楼市政策宽松，在所有临深城市中，惠州是唯一不限购的城市。
第四是惠州房价仍相对低洼。
相关数据显示，2021年2月，深圳新建住宅平均价格为54320元/平方米，惠州仅为11031元/平方米。数倍价差，让惠州得以成为深圳购房需求外溢的优质、亲民承接城市。
第五是交通加持。
随着2021年赣深高铁建成通车，从惠州北站出发，3站直达深圳、4站直达深圳北。未来随着深汕高铁、深惠城际铁路、深大城际铁路等交通轨道建成，深惠同城化的距离将不断缩短。
可以预见的是，随着深圳、东莞不断升级楼市调控，惠州房价大概率会迎来一波上涨。
但按照当前“稳地价、稳房价、稳预期”的楼市调控主基调，惠州一旦房价上涨过快，限购政策的出台只是时间早晚。
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