圣经《马太福音》中有一则寓言：凡有的，还要加倍给他叫他多余；没有的，连他所有的也要夺过来。这被很多人称为“马太效应”，是一种强者愈强，弱者愈弱的现象。“马太效应”被广泛应用于社会心理学、教育、金融以及科学领域。
其实现在的楼市也符合“马太效应”，如今楼市开始出现分化，有的城市房价开始上涨，有的城市房价开始向下调整；有的区域房价上涨，有的区域房价下跌；甚至同一楼盘都会有房价上涨的房子和房价下跌的房子。
并且如果某城市或者区域的房价上涨，就会有更多人去投资这里的房子，反而会是这里的房子更加稀缺，房价还会继续上涨；相反如果房价下跌，这里的房子就没有投资价值，最后会变得无人问津，房价可能会继续下跌。
因此现在楼市的分化完全符合“马太效应”，房价上涨的城市或者区域可能会继续上涨；房价下跌的城市或者区域可能会继续下跌；甚至这种分化会延续到某一套房子，优质房产的升值空间可能会越来越大，劣质房产的升值空间可能会越来越小。
在楼市分化的背景下，买房一定要购买具有升值潜力的房子，因为有升值空间的房子未来可能会持续升值，没有升值空间的房子可能会迎来持续贬值。并且对于刚需购房者来说，既要追求有升值空间的房子，又要追求比较好的居住体验。当然对于刚需来说，毕竟房子是用来住的，还是要侧重于房子的居住体验，但是投资客就要侧重于房子的投资价值，不过也不可忽视房子的居住体验，毕竟未来最后接盘的还是刚需购房者。
刚需购房者买房通常会遇到中户和边户如何选择的问题，即使是同一栋楼，中户和边户的居住体验差别非常大。买房时，应该选择“中户”还是“边户”？建筑学家给出答案，庆幸选对。
中户相比边户的优点
01、冬天更加暖和，夏天更加凉快。
因为大多数中户是夹在两个边户中间的房子，因此在冬天的时候，中户的受风面积比较小，保温效果非常不错；夏天的时候，中户的光照面积也比较小，光照时长比较短，因此相对于光照时长比较长的边户来说，室内会维持比较低的温度。因此居住在中户可以感受到“冬暖夏凉”，居住的舒适度比较高。
02、中户户型比较小，房屋总价比较低。
一般的楼栋都是两个边户是大户型的房子，而中户是小户型房子。虽然房子面积越大住起来越舒适，但是在房价如此高的今天，小户型的房子意味着更低的总价，购房者更加容易接受，因此房屋总价低也算是一个优点。
03、中户一般都是方正户型，空间利用率很高。
很多人可能会感觉到奇怪，自己120平米的三室一厅的房子并不感觉到宽敞，但是有些95平米左右的小户型房子却感觉并不拥挤，主要就是因为小户型房子基本都是中户的方正户型，空间利用率非常高。
边户相比中户的优点
01、边户的采光条件非常好。
边户是楼栋两侧的房子，相对中户来说光照面积更大，光照时长也更长，比如东户可以看到早起的第一缕阳光，而西户可以长时间享受到西晒。因此边户在采光方面有天然优势，拥有更好的采光条件。
02、边户通常是南北通透户型，通风条件非常好。
边户可以做到餐厅和客厅南北正对，并且客厅一侧的窗户和餐厅一侧的窗户可以实现南北通风，实现真正的南北通透。中户的房子通常很难做到南北通透，主要原因是中户的北侧通常是电梯，即使现在建筑技术有很大改进，采用最新的连廊设计，中户的北侧也是连廊，无法做到真正的南北通透。
03、边户房子噪音更小。
因为中户两侧都有住户，因此容易受到两侧噪音的影响，不论两边那一侧有噪音，都会影响到中户的业主。而边户只和一套房子相邻，因此受到噪音影响的可能性更小。
结合以上的分析，“中户”和“边户”各有优缺点，至于购房者如何选择中户和边户，建筑学家一席话说清楚：首先中户和边户的选择不可一概而论，购房者应该根据自己的实际情况来；如果购房者资金比较宽裕，可以选择边户大户型房子，如果资金比较紧张，可以选择中户小户型房子；如果购房者比较看重通风和采光，可以选择边户房子，如果购房者比较看重方正户型，则可选择中户的房子。
总体而言，中户和边户没有谁有绝对的优势，只是对于不同的购房者来说，哪一种选择更加更合适。因此希望购房者在买房的时候，根据自己的实际情况以及中户和边户的优缺点，做出最适合自己的选择。
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