年报季大幕拉开之前，典型房企陆续发布了前2月未经审核经营数据。
截至2月10日，TOP30房企中已有24家上市房企发布了前2月业绩。从目前销售数据来看，TOP30房企2月销售额普遍实现同比增长，且增幅较为可观，在剔除数据不全的样本后，2月销售平均增幅达到296.54%。
中指企业研究副总监刘水认为，2月房企销售增速较高不是市场过热，是市场正常恢复。
“前两月份业绩增速较高，主要是去年疫情因素影响，2020年2月份疫情防控，房地产销售基本停滞。三季度以后，同比增长数据才具有实际参考价值。”刘水表示。
在2月业绩增长的带动下，TOP30房企前2月累计销售总额也都录得不同程度同比增幅。其中，中国金茂、龙光集团前2月销售增幅均在200％以上。
在去年下半年以来政策高压之下，房企排名的格局也有了一定变化。从梯队情况看，按照全口径销售额计算，碧桂园和万科成为2021年率先突破千亿的两家房企，前2月销售额在500亿元以上的房企还包括中国恒大、融创中国以及中海地产。
如果加上还未公布业绩的保利发展以及华润置地，前十房企基本已被以国企央企为代表的“国家队”占领。此前一度占据榜单前十的新城控股、世茂集团等企业也滑落至十强以外。
去年三季度就有一位房企高管曾断言，房地产行业很快会出现“收割者”，而央企国企便是这波“收割”的终结者。随着行业集中度越来越高，显而易见的是，销售前十房企的格局已经开始重塑。
━━━━房企2月销售普涨仅恒大同比下跌
去年2月，由于疫情影响，房地产线下销售按下“暂停键”，这直接导致房企2020年2月销售数据惨淡。
然而，在众多房企中，中国恒大却率先打响网上售房第一枪，利用线上抢险布局优势在2月一片萧条中逆势取得销售额上涨。
今年2月，线上优势不再，即使中国恒大仍然推出了“各在售楼盘新春85折特惠，恒大网上售房客户再享9折，网上定房3000元可抵3万元”的促销手段，但营销效果大打折扣，最终中国恒大2月录得销售额302.3亿元，在当月排行榜中仅位列第四位，前三名依次为碧桂园、万科、融创中国。
这样的销售表现下，中国恒大也成为TOP30房企中唯一一家2月销售额同比下跌的企业，跌幅32.42%。
除了中国恒大，TOP30房企在2月均录得较好的销售增长，平均增幅达到296.54%。
根据中国房地产报记者的统计，2月单月销售增幅最高的是中国金茂，其2月销售额为202亿元，同比增长707.03%。绿城中国和招商蛇口同比增幅均超过500%，其中绿城中国2月销售额223亿元，同比增长696.43%；招商蛇口2月销售额为172.17亿元，同比增长580.24%。此外，金地集团、中梁控股、旭辉控股、雅居乐等房企2月销售同比增幅也在400%以上。
这些房企之所以能够取得较高的销售增长率，在刘水看来，今年春节疫情影响虽然不如去年严重，但在各地“就地过年”的倡导下，也给房地产销售带来了契机。不少房企利用春节期间积极促销，取得了不错的业绩。
例如，世茂集团推出新春不打烊购房季活动，跨界直播，上演多场情景式置业直播；金科打出了“回家就买金科房”的口号；富力春节则推出了覆盖大多数楼盘的“犇犇安家”活动，共有三大优惠，一是最高达10000元的微信购房卡券；二是富力快速付计划；三是老业主购房享额外97折，购车位额外享5折等。
一位千亿房企杭州区域营销总经理表示，今年2月房企销售能出现同比增长，主要是受疫情影响去年同期销售额太低。从市场端表现来看，整体还是平衡的，但其中的市场热度不一，仍然存在两极分化。
“就杭州来看，2月份销售整体情况尚佳，除了杭州整体购房置业大环境较热和金融环境相对宽松之外，和部分项目自身运营有一定关系。部分已进入交付阶段的项目，整体展示面已基本呈现，客户感知和对项目接受度提升，会对后续几期的行情有提振作用；另一方面，部分项目推盘产品采取了错峰销售的策略，也能给予项目足够的蓄客期；另外，年前土拍地价上涨也激发了一定的购买热情。”该营销总经理进一步表示。
━━━━“招保万金”重回前十
对于中小房企而言，“千亿”是争先恐后达到的目标，而对于大房企甚至头部房企而言，前十的排位就是一座里程碑。
过去两年，房企前十较为稳定，尤其是前半段的位置基本都是被碧桂园、中国恒大、万科、融创中国、保利发展、中海地产占据，而后几位则成了不少企业之间的较量，例如华润置地、新城控股、世茂集团、龙湖集团等，鲜少有新面孔。
然而，随着疫情暴发以及去年下半年融资监管“三道红线”的横空出世，不少具有央企国企背景的企业开始赶超，例如招商蛇口、绿城中国等。
今年，这一趋势更加明显。
从前2月销售数据来看，碧桂园、万科、中国恒大、融创中国、保利发展、中海地产依然在前十排位中占据一席之地，但后半段的排位却已发生变化。
由于目前个别房企2月未经审核经营数据还未官方公布，所以参考第三方机构的统计数据显示，位于第七位至第十位的分别是招商蛇口、华润置地、金地集团和中国金茂。
此前在前十排行榜上占有席位的新城控股和世茂集团已不见踪影，招商蛇口、金地集团和中国金茂则逆势冲至前十。按照目前的排位，“老一代”的头部房企“招保万金”再次齐聚前十。
这其中，招商蛇口近两年发展势头颇为引人注意。
实际上，去年年末，招商蛇口就已经对前十排位发起冲击，截至去年11月底，招商蛇口已跻身至第十名，但在最后一月被绿城中国赶超，与十强失之交臂。
今年以来，招商蛇口继续向规模发起冲击，除了销售表现，招商蛇口在土地市场也毫不手软。根据中国指数研究院数据显示，2021年2月50家代表房企拿地总额同比下降4%，但部分企业拿地增长较快，招商蛇口就是其一，前2月拿地金额160亿元，位居房企拿地金额排行榜第三位。
在2019年业绩会上，招生蛇口董事长许永军曾表示，公司的理念是”规模、质量、效益”，其中质量放在第一位，效益排在第二位，规模排在第三位。但不久前招商蛇口发布业绩快报显示，2020年公司录得超过三成的营业收入增速，但归母净利润却同比减少约23.6%，这也是招商蛇口自2015年重组以来，首次交出利润负增长的成绩单。反而被排在第三位的规模，目前成了招商蛇口最能拿出手的指标。
虽然目前前十排位中国企央企占据大部分，但也有部分业内人士认为，2021年仅过去两个月，目前的表现还不能说明问题。
上述杭州区域营销总经理也表示，预计后市热点城市及周边区域市场销售热度还会递增，房企的放盘量也会增大。
除此以外，考虑到监管部门要求试点房企在2023年6月30日前完成“三道红线”降负债目标。首创置业一位营销总经理则表示：“不仅仅是1、2月份，后续还会有不少房企会大量‘甩货’。”房企销售竞争将会愈演愈烈。
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