本报记者 赵学毅 见习记者 李昱丞
2月份房地产市场淡季不淡，广东上市房企普遍取得了不错的销售成绩。截至3月11日，万科、保利地产、中国海外发展（下称“中海地产”）、雅居乐集团等房企发布的销售情况简报显示，2月份均实现超过50%的合同销售额同比增速。
其中，中型房企展现出了更好的成长性。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄在接受《证券日报》记者采访时表示：“中部房企大部分处于规模扩张的关键时期，在2月份由于受到就地过年的号召，大部分外地务工人员留在本地过年，对于房企来说迎来了一波销售窗口期，房企积极加大促销力度，带动业绩水平迅速增长。”
大中型房企销售金额同比增速出现分化
3月4日，万科公布上月销售情况，2月份实现合同销售金额451.6亿元，合同销售面积276.2万平方米。根据公司去年同期数据计算，万科2月份合同销售金额和合同销售面积同比增速分别达到61.11%、59.47%。
此外，保利地产、中海地产、招商蛇口、金地集团也均实现了较快的销售增长，2月份合同销售金额同比增速分别为59.52%、86.02%、580.24%和480.20%。规模相对偏小的第二梯队房企如雅居乐集团、龙光集团、中国奥园、富力地产等均录得超过200%的合同销售额或权益销售额同比增速。
考虑到去年2月份各大房企受疫情影响较大，销售环节受阻、销售额基数普遍较低，各房企今年2月份销售额的同比高增长在外界意料之中。如果将各房企2021年2月份的销售金额和2019年同期相比，则出现了较为明显的分化。《证券日报》记者梳理广东各大上市房企近三年2月份的销售数据发现，头部房企正处于恢复正常增长水平的状态，而第二梯队房企则展现出了较强的业绩弹性。
数据显示，万科、保利地产、碧桂园、中海地产今年2月份合同销售金额（碧桂园为权益销售金额口径）和2019年2月份的销售金额相差不大，年均复合增长速度分别为2.26%、-2.12%、5.52%、5.77%，增速仅为个位数。而招商蛇口、金地集团、龙光集团、佳兆业集团最近三年2月份合同销售金额（龙光集团为权益销售金额口径）的年均复合增长速度分别达到44.00%、58.23%、58.54%、53.52%，越秀地产、花样年控股、合生创展集团同期合同销售金额的年均复合增长速度也超过40%。
为什么大中型房企间会出现较大的差异？对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示：“今年1月份、2月份淡季不淡，销售行情比想象中好，中型房企销售成绩容易反弹，而大房企基数较大，较难反映出来。”
优淘城总裁薛建雄则认为区域性因素影响了大中房企间的增速差异，他告诉《证券日报》记者：“开发商总体规模变化不大。长三角、珠三角热点区域楼市火爆带动销售，个别重仓这两个区域的房企容易获得爆发，而大房企因为全国性布局增速相对较低。”
2月份开发商拿地较为克制
2月份受春节假期影响，房企拿地力度环比普遍有所下降。Wind资讯数据显示，万科2月份新增土地权益总价为95.40亿元，较1月份下降41.38%；保利地产2月份新增土地权益总价为94.10亿元，较1月份下降37.98%；金地集团2月份新增土地总地价为10.52亿元，环比下降82.08%。
即使和去年2月份相比，房企拿地的势头也有所偏弱。中指院数据显示，2月份50家代表房企拿地总额同比下降4.0%。一部分避开“三道红线”、现金流状况较好的企业维持了积极的拿地态度，例如招商蛇口2月份新增土地权益总价154.92亿元，环比增长65.16%，占当月合同销售金额之比接近90%，对土地胃口不减。
陈霄表示：“2月份受到春节假期的影响，供地量有所减少，房企拿地规模相对来说有所下降，并且也受到近期集中供地政策的影响，政策后房企观望心理加重，部分房企拿地积极性有所下降。”
2月底，有消息称22个重点城市将推行土地集中出让制度，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，且2021年发布住宅用地公告不能超过三次，涵盖4个一线城市和18个热点二三线城市。此后，多城披露了集中供地时间表，间接证实了集中供地的消息。以深圳为例，2月25日深圳市规划和自然资源局宣布，第一批土地将于3月下旬推出，第二批土地于第二、第三季度推出，第三批土地于第三、第四季度推出。天津、南京等城市也确认了今年供地的时间表。
严跃进认为，此类城市供地和土地交易等会形成明显的变化，这要求房企积极主动研究此类政策和竞争策略。尤其是在集中供地前期，积极做好研究，积极分析潜在的土地投资机会和竞争类企业显得很关键。
陈霄表示：“集中供地政策一旦落实，对于房企的资金面是一个挑战，房企的资金能力将成为拿地的一个重要决定因素。资金雄厚的大型房企更具实力参与多宗地块的竞拍，拥有更多的拿地机会。对于规模较小，资金不甚充裕的小房企来说，在竞争中或将处于劣势地位。有利于促进房企谨慎拿地。”
（编辑 张明富 孙倩）
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