从去年年末至今年年初呈现出较热态势的楼市，尽管一季度二手房市场成交总量有所“冲高”，但在各地集中出台调控政策的背景之下，在3月份开始快速回调。3月29日，贝壳研究院发布2021年一季度市场季报(以下简称“季报”)指出，调控之下，二手房市场规模见顶，拐点可能在二季度出现。
报告显示，2021年一季度，全国重点18城链家二手房成交量创2017年以来单季成交新高，较去年四季度增长14%，约为去年同期的2.6倍。同时，贝壳重点35城二手房价格指数也保持环比上涨，3月，35城整体指数环比上涨1.4%，较去年12月上涨3.0%。
值得注意的是，今年一季度前期，一线城市热度较高，特别是1月深圳、北京二手房成交量环比增超30%，上海环比增长20%，房价涨幅居全国前列，较热态势引发调控收紧，随后2、3月市场热度被抑制。
贝壳研究院指出，深圳楼市调控效果显著，“新政周”深圳二手房成交较新政前下降70%，二手房价格指数环比涨幅在1月后持续收窄，至3月止涨；上海一季度二手房成交量环比微降，春节后较春节前下降23%，二手房价格指数环比涨幅连续两个月收窄。
与此同时，一些二线城市热度有所上升，贝壳研究院数据显示，一季度，合肥成交量环比增约60%，厦门环比增约50%，成都、武汉环比增幅超过30%；此外，一些北方城市在经历3年调整之后，积累的购房需求带来市场周期性修复，比如，廊坊3月成交量仅低于2017年一季度成交高峰，青岛二手房价格指数3月止跌转涨，济南、烟台等城市二手房价格指数平稳上涨。
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