都在呼吁取消商品房预售制度，但刚需 其实也会受到冲击。
1、楼市正在慢慢回归稳定，基本上只要坚持楼市调控政策，未来楼市迟早都会走上健康发展的道路。
所以虽然现在市场上的房价还是虚高，但大部分人都不再担心房价问题了，反而更加关注房子的居住问题。
而随着购房者关注重点的变化，一些此前被大家忽略的问题现在反复被提及，其中最被大家关注的问题就是预售制度。
特别是在目前楼市资金越发紧张的大背景下，预售制度让购房者买到烂尾房的可能性大大增加。
例如此前就有数据显示，目前中国房地产停工面积高达22亿平米，约占施工面积的26%！
而一旦停工就算不烂尾，也会延期交房，因此现在越来越多人希望能够取消预售制度。
2、商品房预售制度的出现，肯定对楼市发展起到一定的促进作用，但就现在来看，预售制度给楼市带来的弊端反而更大了。
主要是预售制度的存在让购房者显得十分被动，特别是在目前房价居高不下的背景下，一旦遇到烂尾房，购房者就要亏损几百万！
所以现在呼吁取消预售制度的呼声很高，现在不少地区都出台了文件，宣布取消商品房预售制度，这就是一个很好的开始。
例如海南省就在2020年3月份的时候宣布全省范围内取消预售制度，今后新出让土地建设的商品房全部实行现房销售。
此外广东、湖北、四川等地也都对取消预售制度进行了论证，基本上可以确定取消预售制度会是未来楼市发展的大方向。
3、可以肯定的是，预售制度取消之后，开发商绝对会受到巨大的冲击。
在以前这些年里，开发商早就习惯了“空手套白狼”的开发模式，都是在房子还没盖好的时候，就先把房子卖给购房者，然后用购房者的钱来盖房子。
一旦取消预售，开发商的资金链就会承受巨大考验，一个不好就有可能会资金链断裂，到时候破产的风险就更大了。
而且就算开发商能撑过去，没有倒闭，但因为不能使用“预售回款”，就会加大资金成本的投入，最后利润率也会因此出现下跌。
要知道因为楼市调控的原因，开发商的利润率已经出现大幅度下跌，一旦再因为取消预售出现下跌，那开发商真的就不如把钱拿来投资实体企业了。
4、当然取消预售虽然是大多数人的希望，也符合楼市发展的趋势，但对于购房者来说，短期内还是会受到一定冲击。
因为开发商盖房子的最终目的就是为了赚钱，而在预售取消之后，因为资金成本增长的原因，开发商肯定会想办法降低自己的成本。
而在房地产廊坊市模式基本稳定的现在，开发商想要降低成本，那就只能从房子的质量、配套上降低成本。
而这就意味着房子的质量可能会出现问题，实际上这几年住房维权的现象并不少。
所以取消预售制度不能一刀切，还要从长计议，找到一个平衡点。
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