“今年计划居住用地虽相较去年实际供应量微增，但不排除超额完成任务的可能，近两年深圳居住供地一直处在放量超额供应状态。”
“全国网红区域前海今年的供地侧重点是居住和教育用地。”
前后两份文件的披露，再次将深圳楼市推向阶段性小高峰。
超额放量状态持续
4月25日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市2021年度建设用地供应计划》，2021年全市计划供应建设用地总量1130公顷，其中居住用地363.3公顷，产业用地171.4公顷，民生设施用地543公顷，商服用地52.3公顷。
在这份供地计划中，官方再次强调了居住用地供应意愿。深圳市规划和自然资源局表示，在去年居住用地供应高峰基础上，今年将持续发力增加居住用地的供应，居住用地占计划供应总量的32.1%，较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%。
广东省住房建设首席研究员李宇嘉表示，国际大都市存量建设用地中，住宅用地占比普遍超过了30%，很多在30%～40%，而深圳此次计划供应居住用地占计划供应总量的32.1%，比重明显提高，在供地结构上调整，满足人口集聚对住宅及配套用地和空间的需求，彰显了深圳向国际大都市看齐的调整思路。
实际上，近两年深圳土地一直处在超额放量供应状态。
据官方披露，2020年深圳计划供应各类土地1200公顷，实际供应1238.5公顷，完成率103.2%，其中居住用地实际供应362.8公顷，完成率123.7%，较2019年翻一番。深圳2020年共实现地价收入1396亿元，超额完成年度计划，完成率107%。
“今年计划居住用地虽相较去年实际供应量微增，但不排除超额完成任务的可能，近两年深圳居住供地一直处在超额放量供应状态。”一位业内人士向《每日经济新闻》记者分析称。
而在商品住房用地交易节奏上，深圳与往年并无多大差异，批量供应计划主要集中在三四季度，计划供应商品住房用地149.3公顷。其中，第一批次6宗用地已于4月14日集中发布挂牌公告，第二批次用地将于6月底或7月初公告，第三批次用地将于9月底或10月初公告。
第一批集中供地名单中共包含6宗地，总土地面积约36.19公顷，总建筑面积约69万平方米，分别位于南山留仙洞、宝安西乡街道、龙华民治街道、光明凤凰街道和深汕水底山温泉庄园东侧，且南山、龙华地块拟用于建设出售人才住房。
前海重点保障居住、教育用地
昨日在前海建设要“扩区”热点之后，前海供地思路的调整，再次将其推上深圳楼市热点。今日，深圳市前海管理局也公布了2021年度前海合作区的供地计划，供应建设用地41.6公顷。
其中，经营性用地16.6公顷、民生设施用地25.0公顷，包括公共管理与服务设施用地5.0公顷、交通设施用地20.0公顷，加大供应居住、人才住房用地，供应用地面积6.1公顷，保障前海职住平衡，保障前海国际学校、妈湾十九单元九年一贯制学校等5公顷公共管理与服务设施用地。
深圳市前海管理局表示，今年供应计划将重点保障居住用地、深港合作空间载体的土地供应，促进前海职住平衡、加强深港合作。
李宇嘉分析认为，前海民生供地占比25公顷，超过全部建设用地41.6公顷的一半。在前海商办前期大规模建设，并出现过剩的情况下，前海积极调整供地结构，贯彻职住平衡、产城融合发展的新思路。
实际上为推进前海快速发展，深圳在政策上给到了最高扶持。几天前，前海管理局一口气发布了8个大礼包，涵盖了人才、办公租金、总部企业、金融、物流等多个领域，被业内认为是助推前海人才建设和产业发展的重大利好。
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