4月21日，广州发布楼市调控新5条，买卖两手抓。供应端方面，广州将加大全市商品住宅用地公开出让配建保障性住房的力度，积极引导企事业单位参与保障性住房建设，支持利用集体建设用地、企事业单位存量土地等。同时进一步通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道增加租赁住房供给，鼓励集中式长租企业发展。需求端方面，原本还有人才购房的口子开着，这次缩得更紧。
应住建部要求，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。与广州同时被约谈的还有合肥、宁波、成都、东莞和南通等5个城市。
热门城市调控忙是要降温，还有更多城市则是忙着为楼市添柴加火。
今年3月，南昌出台楼市新政，推进大南昌都市圈居民购房同权进程。
3月22日，吉林四平发布《四平市鼓励农民进城c补贴的实施意见(试行)》提出，农民进城买第一套房给予契税全额补贴，还有家电与新车消费券补贴等。
4月21日，湖南省岳阳市下辖的汨罗市发布《汨罗市自愿退出农村宅基地农村居民进城购房财政奖励实施办法》，汨罗市符合相关条件的农民进城购房最高可奖补10万元。
1月16日，长沙发布《关于支持总部经济发展的若干意见》明确，总部企业中未获得人才绿卡的高级管理人员、专业技术人员、产业工人，可享受本地户口居民同等购房政策。
02、181.2亿！重庆再成交10宗地，融创、龙湖成大赢家
4月28日下午，重庆首批46宗住宅用地第二批次10宗地块的竞拍出炉，合计土地出让金约为181.2亿元。其中，龙湖、融创成最大赢家，分别获得3宗、2宗地块；其他地块被绿地、招商蛇口、金科股份、佳兆业、长城地产等房企分食。
从竞拍结果来看，龙湖先以65.6亿元独自拿下大渡口两宗地块。此后，龙湖又联合颐天康养以约9.9亿元的底价摘得北碚区蔡家组团L标准分区L15-1/07、L04-3/04、L05-1/06、L16-1/07、L19-4/05地块，成交楼面价3864.3元/平方米，地块为二类居住用地、商业用地、商务用地、其它服务设施用地，规划建筑面积约25.72万平方米。
融创以22亿元竞得北碚区蔡家组团F标准分区F16-1-2/06、F17-1/05、F17-2/05、F18-1/05、F19-2-1/05、F19-2-2/05、F19-1-1/06、F19-1-2/06、F19-1-3/06地块，成交楼面价4895.38元/平方米，溢价率18.73%，地块为二类居住用地、商业用地、商务用地、旅馆用地，规划建筑面积约44.9万平方米。此外，融创还以26.6亿元竞得两江新区两路组团C标准分区C17-1、C19-1、C16-4地块，溢价率61.6%，楼面价13451元/平方米。
03、超8成买房者需贷款，“95后”全款买房比例最高
根据贝壳研究院、中国消费者报28日联合发布的《2021消费者置业信心指数报告显示，购房者对2021年房地产市场走势乐观，消费者置业信心指数达到108.4。不同区域消费者置业信心指数存在“东高西低”的分化特征。城市能级越高，消费者置业信心指数越高，一线城市消费置业信心指数为109.6，明显高于其他能级城市。
消费者置业信心指数还因年龄、学历、收入等不同而存在差异。消费者信心指数从年龄上看呈现倒U型特征，24岁及以下、40-49岁和50岁以上消费者置业信心指数偏低，分别为104.1、105.1和106，而25-29岁和30-39岁消费者的购房信心较高，分别为112.1和109.1。
调研报告显示，购房者普遍通过加杠杆方式购房，受调群体中全款购房比例仅占18.1%。“95后”父母多为60、70 后，而这两代人已经有一定的财富积累，在购置房产时，有能力对子女进行资助，因此“95后”购房群体中全款购房比例相对较高。
04、强调控下投资资金寻找出口，深圳小产权房还能走多远？
深圳二手房指导价出台之后，买卖双方陷入僵持，二手房市场交易速冻。这被称为深圳史上最严厉的楼市调控政策，将很多投资性需求的购房者带入僵局，商品房投机的入口被堵住之后，近日深圳市场部分热钱流向小产权房。
与北京、上海一样，深圳一手房摇号中签率概率偏低，在中介业务员的推动下，投资者们瞄上深圳小产权房。据不完全统计，深圳小产权房涨幅已经高达50%。有业内人士和律师分析指出，深圳小产权房交易，存在无法过户、一房多卖、业主反悔、不配合签约、交易信息不透明、时间周期长等重大潜在风险。尽管如此，深圳近期小产权房市场越来越火。
深圳市场中小产权房也分投资等级，越快拆迁变现、有学区房资源的越容易出手；全国各地调控，楼市也出现了一些不一样的资金流向。资金寻求出口，助推了这一轮小产权房暴涨。
据了解，不限购、不占购房名额的深圳小产权房，近八成购房者都是投资客，有的投资客甚至“扫货“。去年底至今，一些地区的小产权房涨了一倍，年涨幅超过50%。
05、动真格！增加住宅供给，深圳将多个地块调整为居住用地
近日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市2021年度建设用地供应计划》，深圳连续两年大幅增加居住用地供应。不仅如此，深圳又陆续公示了一些土地调整的公告。
深圳市规划和自然资源局坪山管理局拟对坪山区[沙湖-碧岭地区]法定图则17-02、18-04、18-11、18-17等地块作出调整，其中包括7个地块被调整成了二类住宅用地。深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于龙岗区法定图则11-13、11-14、11-21、11-25地块规划调整的公示显示，宝龙工业城地区原规划为服务业用地，调整为两宗二类住宅用地。此外，坪西、新生地区，原规划为商业用地的地块，调整为两宗二类住宅地和一所九年一贯制学校，沙田地区法定图则01-06-09地块，原规划新型产业用地，现调整为1宗二类居住用地。
06、广州严查中介炒房！富力、珠江、保利多项目被罚
28日晚间，《经济参考报》记者从广州住建局获悉，广州市住建部门近期在全市范围内开展房地产市场专项检查行动，严厉打击房地产开发企业和中介机构无证销售、参与炒房、哄抬房价、虚假房源信息等违法违规行为，进一步整顿和规范房地产市场秩序。
今年以来，住建部门连续开展房地产市场检查，是“严监管，零容忍”的信号。此前已针对富力天寓楼盘存在先交房再验房、智悦广场项目逾期交楼等问题，约谈企业相关负责人并发出《警示函》，纠正企业不规范行为。
大股东是珠江实业的广州东湛房地产开发有限公司，其预售花都区颐和盛世花园项目共20套房屋，收取预售款共计1486.5万元，未按规定进入预售款专用账户，花都区住建局对其罚款297.3万元，房地产开发企业资质由二级降为三级。
隶属保利发展的广州市新谭房地产开发有限公司，存在无证销售。其在未取得商品房预售许可证的情况下预售棠馨花园项目，收取意向金（订金、首期款）等费用共计663万元，由于后续有向买受人退还费用等改正行为，对其做出罚款66298元的行政处罚决定。同时，保利地产投资顾问有限公司为未取得商品房预售许可证的棠馨花园项目提供了代理销售的中介服务，市住建局对对其做出警告、责令停止销售，并处3万元罚款的行政处罚。
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