最近小编可是成了家里的大红人，周围的亲朋好友听说小编现在在房地产圈里上蹿下跳 的，纷纷前来打探，听说房价降了？今年能买房吗？哪里的楼盘比较好？有没有内部优惠？……
对于一个涉水未深的小白，小编也确实想问问开发商大佬们，提我名管用嘛？
而对于2021年，房子到底买不买？
如果不了解房子背后的真相，我劝各位不要冲动。
这个世界远比我们想象的更现实、更复杂，房地产只是万千世界的一隅，仅仅去分析楼市本身，而忽略整体，最终只能是一叶障目。
这时候就有人说，自媒体就喜欢激发大众的焦虑。
财经号：大跌之下，穷人如何逆天改命？
房产号：再不买房，一辈子都上不了车！
老实说，不是喜欢写焦虑，而是很多焦虑都是真实存在的。
大多数人的要求很简单：有套属于自己的房子，孩子能接受好的教育，生病了有钱治，老了不要流落街头。
归结起来无非就是：房子、医疗、教育、养老。
为了答谢叔叔阿姨 大哥大姐们对小编的信任，小编决定写这么一篇仅代表个人见解的不成文的文章，从当下的临沂楼市形势来好好分析一番。说的不好，你们评论区补充。
供大于求 房子空置率高
目前，住房供过于求的趋势越来越明显。根据目前中指研究院、安居客研究院给出的数据显示，临沂楼市库存也在反反复复上行，就4月份，新增的商品房也呈现供大于求的态势。在“三根红线”政策下，开发商势必会进一步加大推货量，库存还会进一步累积。
最重要的是，在这种环境下，每年开发商还在不断拍地、建房。在供过于求的环境下，房子还在不断增多，必然会带来空置率过高，等到有一天，房子不再稀缺，没人去囤房的话，房价必然分流下来。尤其是旧改政策的上台，让一些老房子焕发第二春，那对于新房的需求就会减弱。
其实开发商内心也懂，要不然也不会出现很多开发商都跑去玩造车、研究机器人、养猪等操作，就连李嘉诚都在卖地离场了，就是看准了房地产红利期已经过去一大半了。
优质资源是未来购房的主旋律
现在无论穷人还是富人，都对好的资产趋之若鹜。现在的基本面就是房住不炒，彻底取消限购限贷，短期内是不会出现的，所以全面普涨大涨很难再发生。
未来城市分化、城市内部板块分化、板块内部小区分化就是大势所趋。这意味着优质房产资源会更加集中，更加稀缺。
而人们结婚要买好房子，孩子要上好学校，投资要考虑增值潜力，对好房子的需求每天都会存在，源源不断。
对这些优质资产的需求会越来越强，这就会导致学区房，大户型会跑的比非学区房，小户型要快。
未来，优质的资产会水涨船高，垃圾的资产会无人问津。
那寻找优质的房产投资，就是未来购房的主旋律，这更加依赖人的眼光和能力。
投资需谨慎 买房暴富的时代已经过去了
另外，我们必须清楚，房地产早已不是闭眼买就能发大财的黄金年代。特别是在房住不炒为主基调的背景下，指望房价大涨就不太现实了，很大概率是走慢牛行情。
很多人只顾买房，一旦楼市进入房价走平走稳的阶段，买的房实际就在亏钱。
过去买房，上涨空间有多大是第一位，而未来买房，安全性和流动性，已经远远超越了上涨空间的重要性。
任何资产，只要不能变现，就终究只是纸面财富。房子有价无市，任何价格、任何浮盈都只是空中楼阁。纵使你压对了买房趋势，现金流也会成为最大的拦路虎。
而房子是流动性极差的资产，如果你作为刚需、作为改善，你压根不用害怕，哪怕是最难时候的进去，只要耐得住寂寞，基本不会亏。但如果不是刚需，你任意妄为买了房，你怎么知道你买的是资产，而不是一堆砖头。
对于买房投资用户来讲，2021年要降低下自己的投资预期，每个人不过是时代浪潮下的一叶扁舟，政策导向之下，必然会经历一轮资产大洗牌。
刚需不要观望太久，最好“见好就收”
相信随着的购房者都有这样的想法，就是早十几年买房就好了。
很多购房者的习惯是，看到房价降了，便想再等一等，等再降一些，手里的钱， 就能买个更大一点的房子。但是，房价真的降了吗？房价大跌，只是各种特价房源给我造成的假象而已。综观目前市场上的特价房，仔细研究你会发现，这些特价房源几乎一定跟以下几点有着关联：顶楼、挡光、临街、污染、噪音等等。
刚需心态之：买了再跌怎么办？
那又有的刚需购房者说了，是，我不等了，我买了，但是，我买了之后，房价继续下跌，怎么办呢？以后卖不出去了，怎么办呢？
你是刚需，你的房子是买来自己住的，跌了又如何呢？跌了等着再涨，总是要比你交房租来得实惠吧？！
总而言之，言而总之，买房时机主要是看自己的状态和市场政策，最理想的状态是房价和利息同时处于低点时购买最划算。
所以在利率较低，价格稳定的情况下，可以根据自己的条件买房。
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